法律依据与操作流程详解
随着社会的发展，离婚现象逐渐增多，离婚后如何处理共同财产成为众多夫妻关注的焦点，房产作为共同财产的重要组成部分，其售卖平分问题尤为重要,本文将围绕离婚房产售卖平分的法律依据和操作流程进行详细阐述。
法律依据
《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定：“离婚时，夫妻共同财产应当依法分割，夫妻共同财产包括：一方的婚前财产，一方或双方在婚姻关系存续期间所得的财产，以及其他应当归夫妻共同所有的财产。”
《中华人民共和国物权法》第一百零三条规定：“夫妻共同所有的财产，在离婚时，由双方协商确定财产的分割方式，协商不成的，由人民法院判决。”
《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》中,对离婚房产分割问题作出明确规定。
操作流程
协商分割
离婚时，夫妻双方应本着公平、自愿的原则，协商确定房产的分割方式,协商内容应包括：
（1）房产的评估价值；
（2）房产的分割方式（如按份共有、共有份额等）；
（3）房产分割后的产权登记；
（4）其他相关事宜。
申请评估
若夫妻双方无法达成一致意见，可申请对房产进行评估，评估机构应根据相关规定，对房产进行实地勘查、评估,出具评估报告。
诉讼离婚
若夫妻双方对房产分割仍存在争议，可向人民法院提起诉讼，诉讼过程中，法院将根据相关法律规定和实际情况,判决房产的分割方式。
执行判决
法院判决生效后，双方应按照判决结果，办理房产过户手续，如一方不履行判决,另一方可申请法院强制执行。
分割房产
根据判决结果,夫妻双方可按照以下方式分割房产：
（1）按份共有：双方按照各自所占份额，享有房产的使用、收益和处分权；
（2）共有份额：将房产折价分割，由一方取得房产,另一方取得相应价值的补偿。
注意事项
离婚房产分割时，应充分考虑双方的实际情况，如经济能力、生活需要等。
分割房产过程中，双方应保持诚信，避免恶意串通、隐瞒财产等行为。
在办理房产过户手续时，双方应积极配合,确保房产分割顺利进行。
离婚房产售卖平分问题在法律上有着明确规定，夫妻双方应依法维护自身权益，在实际操作过程中，双方应本着公平、自愿的原则，协商解决争议,确保房产分割顺利进行。
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