赠与的房产怎么确权登记

《赠与房产确权登记全攻略：流程、注意事项及常见问题解答》

随着我国房地产市场的不断发展,房产赠与作为一种常见的财产转移方式，越来越受到人们的关注，对于赠与的房产如何进行确权登记，很多人并不清楚，本文将为您详细解析赠与房产确权登记的流程、注意事项以及常见问题，帮助您顺利完成房产赠与的登记手续。

赠与房产确权登记的流程

1. 签订赠与合同 赠与双方应签订书面赠与合同，明确赠与房产的具体信息、赠与条件等。

2. 准备相关材料 赠与双方需准备以下材料： （1）身份证、户口本原件及复印件； （2）房产证原件及复印件； （3）赠与合同原件； （4）房屋所有权转移登记申请书； （5）其他相关证明材料。

3. 提交登记申请 将准备好的材料提交至当地不动产登记机构。

   

4. 等待审核 不动产登记机构对提交的材料进行审核，审核通过后，会通知双方领取新的房产证。

5. 领取新房产证 双方持身份证、户口本、原房产证等材料到不动产登记机构领取新的房产证。

赠与房产确权登记的注意事项

1. 赠与合同需合法有效 赠与合同应具备以下条件： （1）赠与双方具有完全民事行为能力； （2）赠与的房产属于赠与人的合法财产； （3）赠与合同内容真实、合法。

2. 赠与房产无抵押、查封等限制 在办理确权登记前，需核实赠与房产是否存在抵押、查封等限制，如有，需先解除限制。

3. 赠与双方需到场办理 赠与双方应亲自到场办理确权登记手续，如无法到场，可委托他人代为办理。

4. 注意房产价值评估 赠与房产的价值需由具有资质的评估机构进行评估，评估结果作为确定房产价值的依据。

赠与房产确权登记的常见问题解答

1. 赠与房产确权登记需要多长时间？ 答：一般而言，赠与房产确权登记的办理时间为20个工作日左右，具体时间根据当地不动产登记机构的规定和实际情况而定。

2. 赠与房产确权登记需要缴纳哪些费用？ 答：赠与房产确权登记需缴纳的费用包括：登记费、印花税、评估费等，具体费用标准请咨询当地不动产登记机构。

3. 赠与房产确权登记后,原房产证作废吗？ 答：赠与房产确权登记后，原房产证作废，由不动产登记机构颁发新的房产证。

4. 赠与房产确权登记后,受赠人可以办理贷款吗？ 答：受赠人可以办理贷款，但需满足银行的相关贷款条件。

赠与房产确权登记是一项重要的法律手续,赠与双方需充分了解相关流程和注意事项，以确保赠与房产的合法权益，在办理过程中，如遇到问题，可咨询专业律师或当地不动产登记机构。