房产免责协议范本及撰写指南
随着房地产市场的不断发展,房产交易过程中的免责协议日益受到关注，免责协议作为一种法律文件，旨在明确双方在房产交易过程中可能出现的风险和责任，以减少纠纷，本文将为您详细介绍房产免责协议的撰写要点及范本。
房产免责协议的定义
房产免责协议是指在房产交易过程中,买卖双方就某些特定事项达成的一致意见，约定在出现相关问题时，由一方或双方共同承担或不承担相应责任的法律文件。
房产免责协议的撰写要点
明确协议双方：在协议中应明确注明协议双方的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。
明确协议内容：协议内容应包括但不限于以下方面：
（1）房产的基本信息，如房产地址、面积、用途等。
（2）交易价格及支付方式。
（3）房屋交付时间及条件。
（4）房屋质量及瑕疵责任。
（5）房屋权属问题及责任。
（6）税费承担及支付方式。
（7）违约责任及争议解决方式。
免责条款：在协议中明确约定双方在哪些情况下不承担责任，如自然灾害、政策调整等。
争议解决方式：约定在发生争议时，双方应采取何种方式解决，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
协议生效及终止条件：明确协议的生效时间、终止条件及解除方式。
签署日期：协议双方应在协议上签字或盖章，并注明签署日期。
房产免责协议范本
以下是一份房产免责协议的范本,供您参考：
房产免责协议
甲方（出卖方）：____
乙方（买受方）：____
鉴于：
甲方是位于____的房产（以下简称“标的房产”）的所有权人。
乙方有意购买标的房产。
双方经友好协商,就标的房产的交易事宜达成如下协议：
标的房产的基本信息
标的房产地址：____
标的房产面积：____
标的房产用途：____
交易价格及支付方式
交易价格为人民币____元。
乙方应在本协议签订之日起____日内，向甲方支付首付款人民币____元。
乙方应在标的房产交付之日起____日内，向甲方支付尾款人民币____元。
房屋交付时间及条件
甲方应在本协议签订之日起____日内，将标的房产交付给乙方。
乙方在接收标的房产时,应确保房屋结构安全、设施齐全、无重大质量问题。
房屋质量及瑕疵责任
标的房产在交付时,如存在重大质量问题，甲方应负责修复或退还部分房款。
标的房产在交付后,如出现一般质量问题，乙方应自行承担维修责任。
房屋权属问题及责任
甲方保证标的房产权属清晰,不存在任何争议。
如因标的房产权属问题导致交易无法完成,双方互不承担责任。
税费承担及支付方式
标的房产交易产生的税费,由双方按照国家相关政策规定各自承担。
乙方应在标的房产交付之日起____日内，向甲方支付相关税费。
违约责任及争议解决方式
如一方违反本协议约定,应承担违约责任。
双方在履行本协议过程中发生争议,应友好协商解决；协商不成的，可向标的房产所在地人民法院提起诉讼。
协议生效及终止条件
本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
本协议在履行完毕或终止条件成就时终止。
甲方（盖章）：____
乙方（盖章）：____
签署日期：____
注意事项：以上范本仅供参考，具体协议内容应根据实际情况进行调整，在签订房产免责协议时，建议双方咨询专业律师，以确保协议的合法性和有效性。
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