房产赠与税费怎么收取

了解税费收取标准及计算方法

随着社会经济的发展,房产赠与成为许多家庭解决子女婚嫁、遗产分配等问题的重要方式，房产赠与并非无成本，税费问题一直是赠与双方关注的焦点，本文将为您详细解析房产赠与税费收取的相关规定，帮助您了解税费收取标准及计算方法。

房产赠与税费概述

房产赠与税费是指在房产赠与过程中,根据法律规定需要缴纳的各种税费，根据我国税法规定，房产赠与需要缴纳的税费主要包括契税、个人所得税、印花税等。

房产赠与税费收取标准

契税

契税是指在房屋买卖、赠与等产权转移过程中，按照房屋成交价格的一定比例向受让人征收的税费，根据《中华人民共和国契税法》规定，房产赠与契税的税率为3%-5%，具体税率由各省、自治区、直辖市根据实际情况确定。

个人所得税

个人所得税是指在房产赠与过程中,根据赠与方和受让方的身份关系，按照一定比例征收的税费，根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，房产赠与个人所得税的征收对象为赠与方，税率分为以下几种情况：

（1）直系亲属间赠与：免征个人所得税。

（2）非直系亲属间赠与：按照受赠人取得房产的公允价值，减去赠与方原购房款后的余额，适用20%的税率征收个人所得税。

印花税

印花税是指在房产赠与过程中,按照房屋成交价格的一定比例向受让人征收的税费，根据《中华人民共和国印花税法》规定，房产赠与印花税的税率为0.05%，具体计算方法如下：

印花税=房屋成交价格×0.05%

房产赠与税费计算方法

契税计算

契税=房屋成交价格×契税税率

个人所得税计算

（1）直系亲属间赠与：免征个人所得税。

（2）非直系亲属间赠与：

个人所得税=（房产公允价值-原购房款）×20%

印花税计算

印花税=房屋成交价格×0.05%

房产赠与税费优惠政策

1. 直系亲属间赠与：免征个人所得税。

2. 赠与直系亲属的房产,免征契税。

3. 赠与给国家机关、社会福利机构、教育机构的房产，免征个人所得税。

房产赠与税费问题在赠与过程中不容忽视,了解税费收取标准及计算方法，有助于赠与双方合理规避税费风险，确保赠与过程顺利进行，在实际操作中，建议您咨询专业税务顾问，确保符合国家相关法律法规，避免不必要的纠纷。