房产70年怎么算的

房产70年产权期限究竟如何计算？揭秘产权年限的奥秘

随着我国房地产市场的蓬勃发展,越来越多的人开始关注购房问题，在购房过程中，房产的产权年限成为广大购房者关注的焦点，很多人都知道，住宅用地年限为70年，但具体是如何计算的，很多人却不太清楚，本文将为您揭秘房产70年产权期限的计算方法。

房产产权年限的起始时间

房产产权年限的起始时间并非购房合同签订之日,而是土地证上的土地使用年限起始时间，土地证上的土地使用年限起始时间有以下几种情况：

1. 土地出让合同签订时间：这是最常见的土地使用年限起始时间，在土地出让合同中，会明确约定土地出让年限和起始时间。

2. 土地登记时间：如果土地出让合同签订时间与土地登记时间不一致，则以土地登记时间为准。

3. 实际取得土地时间：如果土地出让合同签订时间、土地登记时间均无法确定，则以实际取得土地时间为准。

房产产权年限的计算方法

房产产权年限的计算方法如下：

1. 土地使用年限：根据土地出让合同，确定土地使用年限。

2. 截止日期：将土地使用年限与土地使用年限起始时间相加，得出土地使用年限截止日期。

3. 房产产权年限：将土地使用年限截止日期与购房合同签订日期相减，得出房产产权年限。

需要注意的是,在计算房产产权年限时，以下情况需特别注意：

1. 土地出让合同约定了土地使用年限的起算方式：若土地出让合同中约定了土地使用年限的起算方式，则以合同约定为准。

2. 土地使用权续期：土地使用权到期后，根据《中华人民共和国物权法》的规定，土地使用者可以申请续期，在申请续期的情况下，房产产权年限将重新计算。

如何查看房产产权年限

购房者可以通过以下途径查看房产产权年限：

1. 土地证：土地证上会明确标注土地使用年限和起始时间。

2. 房产证：房产证上虽然没有直接标注产权年限，但可以通过查询房产证登记的房屋用途、建筑年代等信息，结合土地出让合同和土地登记信息，推算出房产产权年限。

3. 房地产经纪机构：购房者可以委托房地产经纪机构查询房产产权年限。

房产70年产权期限的计算方法较为复杂,购房者需仔细了解相关法律法规，确保自身权益，在购房过程中，关注房产产权年限，对购房者来说至关重要。