瑞金房产税怎么算

税率、计税依据及缴纳流程

随着我国房地产市场的不断发展,房产税逐渐成为人们关注的焦点，瑞金作为一座美丽的城市，其房产税的计算方式也备受关注，本文将为您详细解析瑞金房产税的计算方法，包括税率、计税依据及缴纳流程。

房产税的税率

瑞金房产税的税率分为两部分：从价计征和从租计征。

1. 从价计征的房产税税率为1.2%，即房产价值的1.2%为应纳税额。

2. 从租计征的房产税税率为12%，即房屋租金的12%为应纳税额。

房产税的计税依据

从价计征的房产税计税依据为房产的市场价值,具体计算方法如下：

（1）新建房屋：按照房屋竣工后的市场价格计算。

（2）存量房屋：按照房屋评估价值计算，评估价值由税务机关参照同类房屋的市场价格进行评估。

从租计征的房产税计税依据为房屋租金,具体计算方法如下：

（1）房屋租赁合同约定的租金为计税依据。

（2）未签订租赁合同的，按照同类房屋的市场租金计算。

房产税的缴纳流程

1. 房产所有人应当在每年4月30日前,向税务机关申报房产税。

2. 税务机关根据申报信息,计算应纳税额。

3. 房产所有人按照税务机关核定的应纳税额,在规定的时间内缴纳房产税。

   

4. 缴纳税款后,税务机关将出具完税证明。

特殊情况的处理

1. 对于新建房屋,自房屋竣工之日起，满一年后开始征收房产税。

2. 对于存量房屋,自房屋评估价值确定之日起，满一年后开始征收房产税。

3. 对于出租房屋,自房屋租赁合同签订之日起，满一年后开始征收房产税。

4. 对于房屋所有权转移、租赁关系变更等情况，纳税人应当在变更之日起30日内向税务机关申报，并按规定缴纳房产税。

了解瑞金房产税的计算方式,有助于我们合理规划房产投资，在购房、出租房屋时，关注房产税的相关政策，有利于我们降低税负，提高投资回报，希望本文对您有所帮助，如需了解更多房产税政策，请关注当地税务机关发布的最新信息。