分居期间房产怎么卖出来

法律指南与实操策略

随着社会的发展,家庭关系的变化日益增多，分居现象也日益普遍，在分居期间，如何处理共同拥有的房产成为许多夫妻面临的一大难题，本文将为您详细介绍分居期间房产变卖的法律法规以及实操策略，帮助您顺利实现房产变现。

分居期间房产变卖的法律法规

《中华人民共和国婚姻法》

根据《婚姻法》第三十九条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，夫妻对共同财产有平等的处理权，分居期间房产属于夫妻共同财产，双方都有权要求分割。

《中华人民共和国物权法》

《物权法》第一百七十二条规定，夫妻共同财产，除有约定的外，应当平均分割，在分居期间，房产分割应遵循平均分割原则。

《中华人民共和国合同法》

在房产变卖过程中,涉及合同签订、履行等问题，需遵守《合同法》的相关规定。

分居期间房产变卖的实操策略

协商解决

夫妻双方应就房产变卖事宜进行协商,达成一致意见，协商过程中，可参考以下建议：

（1）明确房产价值：委托专业机构对房产进行评估，确定房产价值。

（2）确定分割比例：根据《婚姻法》规定，房产分割应遵循平均分割原则，但也可根据实际情况进行调整。

（3）确定变卖方式：可选择自行变卖或委托中介机构变卖。

法律途径

若协商不成,可采取以下法律途径：

（1）调解：向当地人民调解委员会申请调解，寻求解决方案。

（2）诉讼：向人民法院提起诉讼，请求法院判决房产分割及变卖事宜。

变卖流程

（1）签订协议：夫妻双方签订房产分割及变卖协议，明确各自的权利和义务。

（2）办理过户手续：根据协议内容，办理房产过户手续。

（3）发布广告：通过报纸、网络等渠道发布房产出售广告。

（4）接受咨询：接待有意向的购房者，解答相关问题。

（5）签订合同：与购房者签订房产买卖合同。

（6）办理产权转移手续：办理房产过户手续，完成房产变现。

注意事项

1. 注意保护个人信息：在房产变卖过程中，注意保护个人信息，避免泄露。

2. 遵守法律法规：严格按照法律法规进行房产变卖，避免违法行为。

3. 注意风险防范：在房产变卖过程中，注意防范各种风险，如合同纠纷、产权纠纷等。

分居期间房产变卖是一项复杂的工作,需要夫妻双方共同努力，通过了解相关法律法规和实操策略，相信您能顺利实现房产变现，在此过程中，如遇到困难，可寻求专业律师的帮助。