房产契税怎么征收标准的

税率、计算方法及最新政策解读

随着我国房地产市场的不断发展,房产契税作为一项重要的税收政策，备受广大购房者关注，本文将为您详细解读房产契税的征收标准，包括税率、计算方法以及最新政策动态。

房产契税的定义

房产契税是指在房屋买卖、赠与、继承等产权转移过程中，依法对产权转移行为征收的一种税收，在我国，房产契税属于地方税种，由地方税务机关负责征收。

房产契税的征收标准

税率

我国房产契税的税率分为以下三个档次：

（1）首套房：90平方米以下，税率为1%；90平方米以上，税率为1.5%。

（2）二套房：90平方米以下，税率为1%；90平方米以上，税率为2%。

（3）非住宅房产：3%。

需要注意的是,部分城市对首套房契税实行优惠政策，具体优惠政策以当地政府规定为准。

计算方法

房产契税的计算公式为：应纳税额 = 计税价格 × 税率。

计税价格是指房屋的成交价格或评估价格,在实际操作中，若房屋成交价格低于评估价格，则以评估价格作为计税价格。

免税情况

以下情况可免征房产契税：

（1）夫妻间房屋产权转移；

（2）法定继承人继承土地、房屋权属；

（3）房屋赠与直系亲属或承担直接抚养责任的非直系亲属；

（4）因房屋买卖、赠与、继承等原因，房屋权属发生转移，且原产权人已缴纳房产契税的。

最新政策动态

1. 2021年7月,财政部、国家税务总局发布《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的通知》，明确了契税法实施后，部分城市可继续执行首套房契税优惠政策。

2. 2021年10月,国务院常务会议决定，自2021年11月1日起，对购买普通住房的家庭，首套房贷款利率最低可降至4.9%。

3. 部分城市根据实际情况,对首套房契税实行优惠政策，如北京、上海、广州、深圳等地。

了解房产契税的征收标准对于购房者来说至关重要,本文从税率、计算方法、免税情况等方面为您详细解读了房产契税的征收标准，希望对您有所帮助，在购房过程中，请密切关注当地政府发布的最新政策动态，以便合理规避税费。