房产税的怎么计提

房产税的计提方法及实务操作详解

随着我国房地产市场的持续发展，房产税作为调节房地产市场的重要手段，越来越受到广泛关注，房产税的计提是税务管理中的重要环节，本文将详细解析房产税的计提方法及实务操作,帮助企业和个人更好地理解和应对房产税。

房产税的概念及计税依据

房产税是指对拥有房产的单位和个人，按照房产的原值或租金收入，征收的一种财产税，房产税的计税依据主要有两种：一是房产原值,二是房产租金收入。

1. 房产原值：指房产购置时的价格，包括购置成本、购置费用和购置税费等。

2. 房产租金收入：指房产出租所得的收入。

房产税的计提方法

按房产原值计提

（1）按房产原值计提房产税的方法如下：

房产税=房产原值×房产税税率

房产税税率根据国家和地方政府的政策有所不同，一般在1.2%至1.5%之间。

（2）实务操作：

企业或个人在计算房产税时，应根据房产的原值，按照规定的税率计算出应纳税额，某企业拥有一处房产，原值为1000万元，房产税税率为1.3%,则该企业应缴纳的房产税为：

房产税=1000万元×1.3%=13万元

按房产租金收入计提

（1）按房产租金收入计提房产税的方法如下：

房产税=房产租金收入×房产税税率

房产税税率根据国家和地方政府的政策有所不同，一般在12%至18%之间。

（2）实务操作：

企业或个人在计算房产税时，应根据房产的租金收入，按照规定的税率计算出应纳税额，某个人拥有一处房产，月租金为5000元，房产税税率为12%,则该个人应缴纳的房产税为：

房产税=5000元×12%×12个月=7200元

房产税的缴纳时间及方式

1. 缴纳时间：房产税一般在每年的3月31日前缴纳上一年度的房产税。

2. 缴纳方式：企业或个人可以通过银行转账、网上支付、现场缴纳等方式缴纳房产税。

房产税的优惠政策

1. 优惠税率：对于一些特定用途的房产，如教育、医疗、科研等,可以享受优惠税率。

2. 免税政策：对于国家规定的免税房产，如自用住宅、教育设施等,可以免征房产税。

房产税的计提方法及实务操作较为复杂，企业和个人在计算房产税时，应根据自身情况选择合适的计提方法，并严格按照相关规定进行缴纳，关注国家和地方政府的政策动态，充分利用税收优惠政策,降低税负。