上海个人房产契税怎么算

了解税率与计算方法

随着我国房地产市场的不断发展，购房已成为许多家庭的重要投资，在上海这样的一线城市，房产交易涉及的税费种类繁多，其中契税是购房者必须缴纳的一项重要税费，上海个人房产契税怎么算呢？本文将为您详细解析上海个人房产契税的计算方法及相关税率。

上海个人房产契税税率

首套房契税税率

（1）90平方米以下：1%

（2）90平方米以上：1.5%

二套房契税税率

（1）90平方米以下：1%

（2）90平方米以上：2%

非住宅房产契税税率

非住宅房产契税税率为3%。

上海个人房产契税计算方法

确定房产性质

购房者需要确定所购房产的性质，是首套房、二套房还是非住宅房产，根据房产性质,选择相应的契税税率。

确定房产面积

确定所购房产的面积，若房产面积超过90平方米,需按照超过部分的面积计算契税。

计算契税金额

（1）首套房契税计算公式：契税金额 = 房产成交价格 × 契税税率

（2）二套房契税计算公式：契税金额 = 房产成交价格 × 契税税率

（3）非住宅房产契税计算公式：契税金额 = 房产成交价格 × 契税税率

需要注意的是，契税金额通常为契税税率的整数倍,即契税金额为契税税率的整数倍。

上海个人房产契税缴纳流程

1. 购房者与开发商签订购房合同,支付购房款。

2. 开发商向购房者开具发票,发票金额应包含契税。

3. 购房者持发票、购房合同、身份证等材料到当地税务局办理契税缴纳手续。

4. 税务局审核材料后,开具契税完税证明。

5. 购房者将契税完税证明交给开发商,完成契税缴纳。

注意事项

1. 契税缴纳时间为购房合同签订之日起90日内。

2. 若购房者在规定时间内未缴纳契税，将被视为逾期缴纳,需缴纳滞纳金。

3. 契税金额为购房款的整数倍,不足一倍的部分按一倍计算。

4. 契税缴纳后,购房者可享受相应的税收优惠政策。

了解上海个人房产契税的计算方法及税率对于购房者来说至关重要，在购房过程中，购房者应提前了解契税相关政策,确保顺利完成房产交易。