房产税也怎么计算

房产税的计算方法及注意事项

随着我国经济的不断发展,房地产市场也日益繁荣，为了遏制房价过快上涨，政府开始对房产税进行试点，房产税究竟是如何计算的？本文将为您详细解析。

房产税的计算方法

房产税税率

房产税的税率分为两种：比例税率和超额累进税率。

（1）比例税率：我国房产税的比例税率为1.2%，这意味着，房产税的税额是房产价值的1.2%。

（2）超额累进税率：对于个人拥有的非住宅房产，采用超额累进税率，具体税率如下：

• 价值100万元以下的部分,税率为1.2%；
• 价值100万元（含）至1000万元的部分，税率为2.4%；
• 价值1000万元（含）以上的部分，税率为3.6%。

房产税计税依据

房产税的计税依据是房产的价值,房产价值包括房屋原值、配套设施、装修费用等。

（1）房屋原值：房屋原值是指购买房屋时的价格。

（2）配套设施：配套设施是指房屋附属的设备、设施等，如电梯、中央空调等。

（3）装修费用：装修费用是指房屋装修所发生的费用。

房产税计算公式

房产税计算公式如下：

房产税 = 房产价值 × 税率

房产税的征收范围

个人住宅

个人住宅房产税的征收范围包括：自有住宅、出租住宅、继承或赠与的住宅等。

非住宅房产

非住宅房产税的征收范围包括：商业房产、办公房产、工业房产、仓储房产、土地等。

房产税的减免政策

个人住宅

（1）第一套住宅：免征房产税。

（2）第二套住宅：减半征收房产税。

非住宅房产

（1）企业自用房产：减半征收房产税。

（2）出租房产：减半征收房产税。

房产税的缴纳时间

房产税的缴纳时间为每年的1月1日至4月30日,逾期未缴纳的，将按日加收滞纳金。

注意事项

1. 房产价值评估：房产价值评估是计算房产税的关键环节，建议您选择正规评估机构进行评估。

2. 减免政策：了解房产税的减免政策，合理享受税收优惠。

3. 纳税申报：按时进行房产税申报，避免产生滞纳金。

房产税的计算方法相对简单,但涉及到诸多细节，在缴纳房产税时，请您务必注意以上事项，以免产生不必要的麻烦。