拆迁按照房产面积怎么算

拆迁按照房产面积如何计算？

近年来,随着城市化进程的加快，拆迁问题成为社会关注的焦点，拆迁补偿一直是人们关注的焦点，而按照房产面积计算拆迁补偿成为了一种常见的计算方式，拆迁按照房产面积怎么算呢？本文将为您详细解析。

拆迁补偿的原则

拆迁补偿应遵循公平、合理、合法的原则，在拆迁过程中，拆迁方和被拆迁方应充分协商，确保被拆迁人的合法权益得到保障。

拆迁按照房产面积计算的方法

房产面积确认

需要确认被拆迁房屋的面积,根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，房屋面积以房屋权属证书记载的面积为准；没有权属证书的，以房屋登记簿记载的面积为准；房屋登记簿记载的面积不一致的，以房屋测绘机构的实测面积为准。

补偿标准

拆迁补偿标准包括以下三个方面：

（1）房屋重置成新价：指被拆迁房屋在拆除前的新建成本，房屋重置成新价按照被拆迁房屋的建筑面积、结构、用途等因素确定。

（2）搬迁费用：包括搬迁费、临时安置费等，搬迁费用按照被拆迁房屋的建筑面积和搬迁距离等因素确定。

（3）停产停业损失补偿：对于因拆迁导致停产停业的被拆迁人，可按照其合法经营所得的一定比例给予补偿。

计算公式

拆迁补偿总额 = 房屋重置成新价 + 搬迁费用 + 停产停业损失补偿

特殊情况的处理

1. 异产毗连房屋：对于异产毗连房屋，拆迁补偿应按照各自产权比例进行分配。

2. 附属物：对于被拆迁房屋的附属物，如车库、储藏室等，拆迁补偿应按照实际面积和评估价值进行计算。

3. 房屋租赁：对于被拆迁房屋的租赁关系，拆迁补偿应按照租赁合同约定进行处理。

注意事项

1. 拆迁补偿协议应明确约定补偿方式、补偿金额等事项。

2. 被拆迁人有权要求对补偿方案进行评估,确保补偿金额的合理性。

3. 拆迁方应依法进行拆迁,不得擅自改变被拆迁房屋的结构和用途。

拆迁按照房产面积计算是一种常见的补偿方式,在拆迁过程中，被拆迁人应充分了解相关法律法规，维护自身合法权益，拆迁方也应依法进行拆迁，确保拆迁工作的顺利进行。