东莞房产税怎么收

如何计算、征收范围及注意事项

随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，东莞作为我国重要的制造业基地，近年来房价也呈现出稳步上涨的趋势，为规范房地产市场秩序，合理调节收入分配，我国开始试点征收房产税，本文将为您详细解读东莞房产税的征收政策，包括如何计算、征收范围及注意事项。

东莞房产税征收范围

根据我国相关法律法规,东莞房产税的征收范围主要包括以下几类：

1. 个人拥有且用于居住的房屋：包括住宅、别墅等。

2. 个人拥有且用于出租的房屋：包括住宅、商业用房等。

3. 企业拥有且用于生产经营的房屋：包括厂房、仓库等。

4. 企业拥有且用于出租的房屋：包括住宅、商业用房等。

需要注意的是,以下情况不纳入房产税征收范围：

1. 国有土地使用权出让、转让取得的房屋。

   

2. 因自然灾害等原因导致房屋损坏,经相关部门认定需要拆除或重建的房屋。

3. 军队、武警部队、公安消防部队等单位使用的房屋。

东莞房产税计算方法

东莞房产税的计算方法如下：

1. 计算房产原值：房产原值是指购买房产时支付的全部费用，包括购房款、契税、维修基金等。

2. 计算房产评估值：房产评估值是指房产在正常使用条件下，根据市场行情、地理位置等因素,由专业评估机构评估得出的价值。

3. 确定税率：根据东莞市政府相关规定，房产税税率为1.2%。

4. 计算应纳税额：应纳税额=房产评估值×税率。

5. 扣除免税额：根据我国相关法律法规，个人拥有且用于居住的房屋可享受一定的免税额，免税额为房产评估值的30%。

6. 计算实际应纳税额：实际应纳税额=应纳税额-免税额。

东莞房产税征收时间及缴纳方式

1. 征收时间：东莞房产税按年度征收,具体征收时间为每年的1月1日至4月30日。

2. 缴纳方式：房产税缴纳方式分为以下几种：

（1）银行代扣：纳税人可通过银行代扣方式缴纳房产税。

（2）自助终端缴费：纳税人可持身份证和房产证,在自助终端上缴纳房产税。

（3）税务大厅缴费：纳税人可到税务大厅缴纳房产税。

注意事项

1. 纳税人应按时缴纳房产税，逾期未缴纳的,将按规定加收滞纳金。

2. 纳税人如对房产税征收政策有疑问,可咨询当地税务机关。

3. 纳税人应如实申报房产信息，如有虚假申报,将承担法律责任。

东莞房产税的征收政策旨在规范房地产市场秩序，合理调节收入分配，了解房产税的征收范围、计算方法及缴纳方式，有助于纳税人更好地履行纳税义务,希望本文对您有所帮助。