青岛房产契税怎么收取

青岛房产契税收取规定及计算方式详解

随着我国房地产市场的不断发展，购房者在购买房产时需要了解各种税费的规定，契税是购房者需要关注的重要税费之一,本文将针对青岛房产契税的收取规定及计算方式进行详细介绍。

青岛房产契税的收取规定

契税税率

青岛房产契税的税率根据房屋的性质和购房者的身份有所不同,具体如下：

（1）普通住宅：首套房契税税率为1%-3%，二套房契税税率为3%。

（2）非普通住宅：契税税率为3%。

（3）购房者为个人时，契税税率为1%-3%；购房者为企事业单位、社会团体、基金会、社会服务机构、律师事务所、会计师事务所、审计师事务所等时，契税税率为3%。

契税征收范围

青岛房产契税的征收范围包括以下几种情况：

（1）购买新建商品住宅、存量住宅、别墅等房屋。

（2）购买土地使用权及地上建筑物。

（3）购买在建工程。

（4）购买其他不动产。

契税缴纳时间

购房者在签订购房合同后，应在规定的时间内缴纳契税,具体缴纳时间如下：

（1）新建商品住宅：自购房合同签订之日起90日内。

（2）存量住宅、别墅等房屋：自购房合同签订之日起90日内。

（3）土地使用权及地上建筑物、在建工程等：自购房合同签订之日起90日内。

青岛房产契税的计算方式

计算公式

青岛房产契税的计算公式为：契税金额 = 应税价格 × 契税税率。

应税价格

应税价格是指购房者在购买房产时实际支付的价格,具体包括以下几种情况：

（1）新建商品住宅：购房合同约定的价格。

（2）存量住宅、别墅等房屋：购房合同约定的价格。

（3）土地使用权及地上建筑物、在建工程等：根据评估机构评估的价格。

优惠条件

（1）首套房购买者：可享受1%的契税优惠。

（2）二套房购买者：按3%的税率缴纳契税。

（3）购买90平方米以下的首套房，契税税率为1%。

（4）购买90平方米以上的首套房，契税税率为1.5%。

了解青岛房产契税的收取规定及计算方式，有助于购房者合理规划购房预算，在购房过程中，购房者需密切关注相关政策变化，确保自身权益，合理利用契税优惠政策,降低购房成本。