房产给自己亲人怎么过户

流程、注意事项及税收政策详解

随着社会的发展，家庭财产的传承成为许多人关心的问题，房产作为家庭中的重要资产，其过户问题尤为重要，房产给自己亲人过户应该怎么操作呢？本文将为您详细介绍房产过户给亲人的流程、注意事项以及税收政策。

房产过户给亲人的流程

确定过户方式

房产过户给亲人主要有两种方式：赠与和买卖，赠与是指无偿将房产转移给亲人,而买卖则是指以一定的价格将房产转移给亲人。

准备相关材料

赠与过户需要准备的材料有：

（1）房产证原件及复印件；

（2）双方身份证原件及复印件；

（3）户口本原件及复印件；

（4）婚姻证明（如有）；

（5）契税完税证明；

（6）赠与合同。

买卖过户需要准备的材料有：

（1）房产证原件及复印件；

（2）双方身份证原件及复印件；

（3）户口本原件及复印件；

（4）婚姻证明（如有）；

（5）契税完税证明；

（6）房屋买卖合同。

办理过户手续

（1）携带以上材料到房产交易大厅办理过户手续；

（2）缴纳契税、印花税等相关税费；

（3）领取新的房产证。

房产过户给亲人的注意事项

1. 赠与过户需要签订赠与合同,明确双方的权利和义务；

2. 买卖过户需要签订房屋买卖合同,明确买卖双方的权利和义务；

3. 房产过户过程中，要确保材料齐全、真实,避免因材料问题导致过户失败；

4. 注意过户时间,避免因过户时间过长导致房产价值变动；

5. 关注税收政策,合理规避税费。

房产过户给亲人的税收政策

1. 赠与过户：按照受赠人取得的房产价值计算契税，税率一般为3%-5%。

2. 买卖过户：按照房屋成交价格计算契税，税率一般为1%-3%，还需缴纳印花税，税率为0.05%。

房产过户给亲人需要遵循一定的流程和注意事项，合理规避税费,希望本文能为您在房产过户过程中提供一定的帮助。