法院起诉的房产怎么执行

法律流程及注意事项

在我国,房产作为重要的财产之一，在民事纠纷中常常成为争议的焦点，当法院判决一方当事人需履行房产交付义务时，另一方当事人往往会产生疑虑：法院起诉的房产如何执行？本文将为您详细介绍法院起诉的房产执行流程及注意事项。

房产执行流程

申请人向法院申请执行

法院判决生效后,申请人需向法院提交执行申请书，并附上法院判决书、房产证等相关材料，法院在审查申请材料后，决定是否受理执行申请。

法院向被执行人发出执行通知

法院受理执行申请后,向被执行人发出执行通知，要求其在规定期限内履行房产交付义务，被执行人收到执行通知后，需在规定期限内履行义务。

法院采取强制措施

若被执行人在规定期限内仍未履行房产交付义务,法院可采取以下强制措施：

（1）查封房产：法院对被执行人的房产进行查封，限制其处分权。

（2）拍卖房产：法院依法对被执行人的房产进行拍卖，以拍卖所得款项清偿债务。

（3）以物抵债：法院可依法以被执行人的房产抵偿债务。

执行款项分配

法院在执行过程中,需按照法律规定，将执行款项分配给债权人。

注意事项

1. 执行时效：执行申请应在判决书生效后两年内提出，逾期提出执行申请的，法院不予受理。

2. 权属证明：申请人需提供完整的房产权属证明，以便法院核实房产情况。

3. 执行费用：执行过程中，申请人需支付执行费用，具体费用标准由法院根据案件情况确定。

4. 执行异议：被执行人对法院执行措施提出异议的，可向法院提出，法院将对异议进行审查，并作出相应处理。

   

5. 执行期限：法院执行房产的期限一般为六个月，特殊情况可延长。

6. 执行完毕：执行完毕后，法院出具执行证书，证明债务已履行完毕。

法院起诉的房产执行是一个复杂的过程,涉及多个环节，申请人需了解执行流程，并严格按照法律规定进行操作，被执行人也应积极配合法院执行，以免造成不必要的损失，在执行过程中，如有疑问，可咨询专业律师，以确保自身权益得到保障。