夫妻没离婚怎么分房产

夫妻未离婚如何合理分割共同房产？

随着社会经济的发展和人们生活水平的提高,房产已成为多数家庭的重要资产，在婚姻生活中，夫妻之间因各种原因可能导致房产分割的需求，虽然夫妻双方未办理离婚手续，但合理分割共同房产依然是一个值得关注的问题，本文将从法律角度出发，探讨夫妻未离婚如何合理分割共同房产。

夫妻共同房产的定义

根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

1. 工资、奖金；
2. 离退休金；
3. 财产性收益；
4. 房地产；
5. 股票、债券、基金份额等有价证券；
6. 商誉、专利权、著作权等知识产权；
7. 法律规定的其他应当归夫妻共同所有的财产。

夫妻未离婚如何分割共同房产

协商分割

夫妻双方可以就共同房产的分割进行协商,达成一致意见，协商过程中，应遵循公平、合理、自愿的原则，协商结果可以通过签订协议或口头约定方式确定。

诉讼分割

当夫妻双方无法就共同房产的分割达成一致意见时,可以向人民法院提起诉讼，在诉讼过程中，法院会根据以下因素进行判决：

（1）房产的购买时间、地点、价格等具体情况； （2）夫妻双方的贡献程度，如出资、还贷等； （3）房产的市场价值； （4）夫妻双方的居住需求； （5）子女抚养、赡养等因素。

财产分割方式

（1）房屋产权分割：将房产分割成两个或多个部分，各自归夫妻一方所有； （2）房屋折价分割：将房产评估价值，根据夫妻双方的贡献程度和居住需求，确定各自应得的份额，并折算成货币； （3）房屋租赁分割：夫妻双方可以约定由一方继续居住，另一方获得房屋折价款。

注意事项

1. 分割房产前,应先进行房产评估，明确房产的市场价值；
2. 分割房产时,应充分考虑夫妻双方的贡献程度和居住需求，确保公平合理；
3. 分割房产后,双方应依法办理产权变更手续，确保房产归属明确；
4. 若涉及子女抚养、赡养等问题，应优先考虑子女的利益。

夫妻未离婚分割共同房产是一个复杂的问题,需要夫妻双方在法律框架内，通过协商或诉讼等方式进行，在分割过程中，应遵循公平、合理、自愿的原则，确保双方的合法权益得到保障。