房产建筑面积怎么算

掌握这些技巧,轻松估算房产面积！

在购买房产时,建筑面积是我们关注的重点之一，建筑面积的大小直接影响到房屋的实际使用面积和购房成本，房产建筑面积究竟该如何计算呢？本文将为您详细解析房产建筑面积的计算方法，让您轻松估算房产面积。

建筑面积的定义

建筑面积是指建筑物外墙（包括山墙）勒脚以上结构外围水平投影面积的总和，就是建筑物外墙所围成的面积。

建筑面积的计算方法

室内建筑面积

室内建筑面积是指建筑物室内墙（包括山墙）勒脚以上结构外围水平投影面积的总和，计算公式如下：

室内建筑面积 = （外墙长度 + 外墙宽度）× 层数

套内建筑面积

套内建筑面积是指房屋内部实际可使用的面积,包括卧室、客厅、厨房、卫生间等，计算公式如下：

套内建筑面积 = 室内建筑面积 - 墙体面积

公摊面积

公摊面积是指小区内所有业主共同使用的面积,如电梯井、楼梯间、公共走廊等，计算公式如下：

公摊面积 = 总建筑面积 - 套内建筑面积

房产建筑面积

房产建筑面积是指房屋所有权人实际拥有的建筑面积,包括套内建筑面积和公摊面积，计算公式如下：

房产建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积

建筑面积计算注意事项

1. 墙体面积计算：在计算套内建筑面积时，墙体面积需要扣除，一般情况下，非承重墙的面积可以不计入墙体面积，而承重墙的面积则需要扣除。

2. 门窗面积计算：门窗面积不计入建筑面积，但需要在计算室内建筑面积时扣除。

3. 层高计算：在计算建筑面积时，层高应按照实际层高计算，若层高超过3.6米，则按照实际层高计算；若层高低于3.6米，则按照3.6米计算。

4. 附属设施计算：小区内的附属设施，如绿化、道路等，不计入建筑面积。

了解房产建筑面积的计算方法,有助于我们在购房过程中更好地估算房屋的实际使用面积和购房成本，在购房时，要关注建筑面积、套内建筑面积和公摊面积三个指标，以便全面了解房屋的实际状况，希望本文能对您有所帮助。