法律依据与实操要点
随着社会经济的发展和人口结构的变迁，家庭结构也日益多样化，在家庭关系中，分家析产是一个常见的现象，而房产作为家庭中最重要的财产之一，往往成为分家析产中的焦点，在分家析产过程中，如何继承房产呢？本文将从法律依据和实操要点两方面进行阐述。
法律依据
《中华人民共和国继承法》：根据《继承法》规定，遗产是指被继承人死亡时遗留的个人合法财产，房产作为遗产的一种,可以依法继承。
《中华人民共和国物权法》：根据《物权法》规定，房产属于不动产,其所有权转移需要办理过户登记。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》：该解释对离婚案件中房产的处理进行了规定,明确了房产的分割原则。
实操要点
确定房产性质：在分家析产过程中，首先要明确房产的性质，是个人财产还是夫妻共同财产，如果是个人财产，则由该房产所有人继承；如果是夫妻共同财产,则按照夫妻共同财产的分割原则进行处理。
协商继承方案：在确定房产性质后，家庭成员之间应就房产的继承方案进行协商，协商过程中,可参考以下原则：
（1）公平原则：房产继承应遵循公平原则,确保各继承人的合法权益。
（2）自愿原则：继承人应自愿接受或放弃继承,不得强迫。
（3）优先原则：在同等条件下,法定继承人优先继承。
办理房产过户手续：协商一致后，继承人应到房产管理部门办理房产过户手续,将房产登记在继承人名下。
缴纳相关税费：在办理房产过户手续过程中，继承人需缴纳相应的税费，如契税、个人所得税等。
处理房产债务：若房产存在债务,继承人需承担相应的债务责任。
分家析产中的房产继承是一项复杂的法律事务，涉及法律依据和实操要点，在处理房产继承问题时，家庭成员应充分了解相关法律法规，合理协商，确保继承过程顺利进行，在办理房产过户手续和缴纳相关税费时，要严格遵守相关规定,确保房产顺利过户。
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