离婚房产共有的怎么处理

离婚房产共有财产的处理方式及法律指南

随着社会的发展，离婚案件日益增多，其中涉及到房产共有的问题尤为复杂，在我国，离婚房产共有是指夫妻双方在婚姻关系存续期间共同购买的房产，当夫妻双方因感情破裂选择离婚时，如何处理共有房产成为了一个亟待解决的问题,本文将为您详细介绍离婚房产共有的处理方式及法律指南。

离婚房产共有财产的处理方式

协商解决

离婚房产共有财产的处理，首先应尝试通过协商解决，夫妻双方可以就房产的分割、出售或赠与等问题进行协商，达成一致意见，协商过程中,应注意以下几点：

（1）明确房产的价值：了解房产的市场价格,以便在协商过程中有依据。

（2）公平合理：在分割房产时,应确保双方利益得到公平对待。

（3）考虑子女抚养权：如有子女,应考虑子女的居住需求。

法院判决

若夫妻双方无法就房产共有财产达成一致意见，则需通过法院判决，法院在判决离婚房产共有财产时,会考虑以下因素：

（1）房产的价值：根据房产的市场价格确定分割比例。

（2）夫妻双方的贡献：考虑夫妻双方在购房过程中的贡献，如出资、还贷等。

（3）子女抚养权：如有子女,法院会考虑子女的居住需求。

（4）其他因素：如夫妻双方的收入、生活状况等。

离婚房产共有财产的处理流程

离婚诉讼

夫妻双方应向法院提起离婚诉讼，法院受理后,将通知双方进行调解。

调解不成

若调解不成,法院将依法进行审理。

法院判决

法院判决离婚房产共有财产的处理方式，包括分割、出售或赠与等。

执行判决

法院判决生效后，双方应按照判决结果办理房产过户、分割等手续。

法律指南

1. 《中华人民共和国婚姻法》第三十九条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女和女方权益的原则判决。

2. 《中华人民共和国物权法》第九十七条：共有财产，由共有人共同管理；共有人可以约定管理方式。

3. 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定合同解除的条件，解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。

离婚房产共有财产的处理方式多样，夫妻双方应本着公平、合理、合法的原则进行处理，在处理过程中，如遇到法律问题，应及时咨询专业律师,以确保自身权益。