信宜房产契约税怎么算

信宜房产契约税计算方法详解

随着我国房地产市场的不断发展，越来越多的市民开始关注房产交易中的税费问题，房产契约税作为房产交易中的一项重要税费，备受关注,本文将为您详细解析信宜房产契约税的计算方法。

信宜房产契约税概述

信宜房产契约税是指在我国信宜市范围内，房产买卖、赠与、交换等行为中，根据国家规定应缴纳的税费，根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，契税由买方缴纳，税率根据房屋性质、交易价格等因素确定。

信宜房产契约税计算方法

计算公式

信宜房产契约税的计算公式为：应纳税额 = 交易价格 × 税率

税率

信宜房产契约税的税率分为以下几种情况：

（1）普通住宅：交易价格在100万元（含）以下的部分，税率为1%；交易价格在100万元以上至200万元（含）的部分，税率为1.5%；交易价格在200万元以上至300万元（含）的部分，税率为2%；交易价格在300万元以上至400万元（含）的部分，税率为3%；交易价格在400万元以上至500万元（含）的部分，税率为3.5%；交易价格在500万元以上至1000万元（含）的部分，税率为4%；交易价格在1000万元以上的部分，税率为4.5%。

（2）非普通住宅：交易价格在100万元（含）以下的部分，税率为1.5%；交易价格在100万元以上至200万元（含）的部分，税率为2%；交易价格在200万元以上至300万元（含）的部分，税率为3%；交易价格在300万元以上至400万元（含）的部分，税率为3.5%；交易价格在400万元以上至500万元（含）的部分，税率为4%；交易价格在500万元以上至1000万元（含）的部分，税率为4.5%；交易价格在1000万元以上的部分，税率为5%。

交易价格确定

交易价格是指房屋买卖、赠与、交换等行为中，买卖双方或交换双方确认的成交价格，如果成交价格明显低于市场价格,税务机关有权根据市场价格核定交易价格。

附加扣除

根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定,以下情况可以享受附加扣除：

（1）购买新建商品住房，面积在90平方米以下，可享受1%的附加扣除；面积在90平方米以上，可享受2%的附加扣除。

（2）购买存量房，面积在90平方米以下，可享受1%的附加扣除；面积在90平方米以上，可享受2%的附加扣除。

信宜房产契约税缴纳流程

1. 准备材料：购房合同、身份证、户口簿、婚姻证明等。

2. 办理登记：携带准备好的材料到信宜市税务局办理契税登记。

3. 缴纳税费：根据税务机关核定的应纳税额,到指定银行缴纳契税。

4. 领取完税证明：缴纳契税后,领取完税证明。

了解信宜房产契约税的计算方法，有助于市民在房产交易过程中合理规避税费，在购房过程中，市民应关注税率、交易价格等因素，确保自身权益，了解契税缴纳流程,有助于提高房产交易效率。