夫妻都死了房产怎么分

《夫妻双亡，房产归属之谜：法律视角下的继承与分割之道》

在我国,婚姻家庭是社会的基本细胞，夫妻共同财产的继承与分割问题一直是法律实践中关注的焦点，当夫妻双方不幸离世，留下的房产如何处理，不仅关系到家庭成员的切身利益，也考验着法律的公平与正义，本文将从法律角度出发，探讨夫妻双亡后房产的继承与分割问题。

房产继承的基本原则

1. 继承顺序：根据《中华人民共和国继承法》规定，法定继承人包括配偶、子女、父母，当夫妻双方离世后，房产首先由配偶继承，然后是子女、父母。

2. 继承份额：在法定继承人中，配偶、子女、父母继承的份额均等，但根据实际情况，法院也可以根据继承人的实际情况，调整继承份额。

3. 优先继承权：在法定继承人之间，有抚养关系的子女、丧偶的配偶、丧偶的子女等，享有优先继承权。

   

夫妻双亡后房产的分割

1. 诉讼途径：当夫妻双亡后，房产的分割可以通过诉讼途径进行，继承人可以向人民法院提起诉讼，要求分割房产。

2. 协商解决：在继承过程中，继承人之间可以协商解决房产分割问题，协商一致后，签订书面协议，具有法律效力。

3. 法院判决：若继承人之间无法达成一致意见，法院将根据实际情况，依法判决房产分割。

特殊情况下的房产分割

1. 房产共有人：若夫妻双亡，房产中存在共有人，如子女或父母，则需按照共有人的份额进行分割。

2. 房产债务：若夫妻双亡时，房产存在债务，则需先偿还债务，剩余部分再进行分割。

   

3. 房产赠与：若夫妻双亡前，房产已赠与他人，则赠与行为有效，房产归受赠人所有。

法律依据

1. 《中华人民共和国继承法》

2. 《中华人民共和国民法典》

3. 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》

夫妻双亡后房产的继承与分割问题,需要遵循法律规定，尊重家庭成员的合法权益，在实际操作中，继承人应本着公平、公正、公开的原则，依法处理房产分割事宜，法律工作者也应充分发挥专业优势，为当事人提供优质、高效的法律服务。