逾期转移房产怎么办

法律途径与解决方案详解

在房地产交易过程中,逾期转移房产的情况并不少见，这可能是由于买卖双方在合同履行过程中出现争议，或者是因为其他法律原因导致的，面对逾期转移房产的问题，当事人应当采取何种措施来维护自己的合法权益呢？本文将为您详细解析逾期转移房产的处理方法，包括法律途径和可能的解决方案。

逾期转移房产的原因

1. 买卖双方对合同条款理解不一致,导致履行困难；
2. 买方或卖方资金链断裂,无法按时支付或收取房款；
3. 房产存在权属纠纷,如房屋存在抵押、查封等情况；
4. 政策调控导致交易受限；
5. 法律法规变动,影响房产交易流程。

逾期转移房产的处理方法

协商解决

买卖双方应保持沟通,协商解决逾期转移房产的问题，可以尝试以下方法：

（1）调整交房时间：双方协商确定一个合理的交房时间，确保交易顺利进行； （2）协商房款支付方式：对于资金链断裂的买方，可以协商分期支付房款，或者延长付款期限； （3）协商解决权属纠纷：对于存在权属纠纷的房产，双方可以协商解决，如解除合同、退还房款等。

法律途径

如果协商无果,当事人可以采取以下法律途径：

（1）向法院提起诉讼：根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人可以依法向法院提起诉讼，要求对方履行合同义务； （2）申请仲裁：当事人也可以根据《中华人民共和国仲裁法》的规定，向仲裁机构申请仲裁，解决逾期转移房产的问题； （3）申请调解：当事人可以向相关调解机构申请调解，寻求第三方调解员的帮助，解决纠纷。

逾期转移房产的解决方案

签订补充协议

当事人可以在原有合同的基础上,签订补充协议，明确逾期转移房产的处理方式，如调整交房时间、分期支付房款等。

采取保全措施

对于存在权属纠纷的房产,当事人可以采取保全措施，如申请查封、冻结房产，确保自己的合法权益。

依法转让房产

对于无法继续履行合同的当事人,可以依法转让房产，将房产过户给其他买家或卖家。

逾期转移房产是一个复杂的问题,当事人需要根据实际情况采取相应的措施，在处理过程中，保持沟通、协商解决问题是关键，了解相关法律法规，依法维护自己的合法权益，是每个当事人应当具备的基本素质，希望本文能为逾期转移房产的当事人提供一定的帮助。