揭秘房产税的算法与缴纳要点
随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，房产税作为调节房地产市场的重要手段，也逐渐引起了广泛关注，房产税是怎么算的呢？本文将为您详细解析房产税的计算方法及缴纳要点。
房产税是指对拥有房产的个人或单位征收的一种财产税，在我国，房产税主要针对个人住宅、非住宅房产和土地进行征收，房产税的征收有助于调节房地产市场，抑制投机炒房行为,促进房地产市场的健康发展。
房产税的计算方法
计算公式
房产税的计算公式为：应纳税额 = 房产原值 × 税率
房产原值是指房产购买时的价格或评估价格,税率则根据不同地区和房产类型有所不同。
税率
房产税的税率分为两种：比例税率和超额累进税率。
（1）比例税率：适用于个人住宅和非住宅房产，税率一般为1.2%。
（2）超额累进税率：适用于土地,税率根据土地面积和用途不同而有所差异。
计算步骤
（1）确定房产原值：房产原值可以是购买时的价格，也可以是评估价格，若为购买价格，需扣除房产购置税、契税等费用。
（2）确定税率：根据房产类型和地区,确定适用的税率。
（3）计算应纳税额：将房产原值乘以税率,得出应纳税额。
（4）缴纳房产税：在规定的时间内,按照应纳税额缴纳房产税。
房产税的缴纳要点
缴纳时间
房产税的缴纳时间为每年的1月1日至4月30日，逾期未缴纳的,将按规定加收滞纳金。
缴纳方式
房产税的缴纳方式主要有以下几种：
（1）银行代扣：将房产税缴纳信息录入银行,由银行代扣代缴。
（2）自行缴纳：持房产证、身份证等材料到税务局缴纳。
（3）网上缴纳：通过税务局官方网站或手机APP进行网上缴纳。
优惠政策
为减轻居民负担,我国对以下房产实行优惠政策：
（1）个人住宅：自用住房面积在90平方米以下的,免征房产税。
（2）非住宅房产：自用非住宅房产，按照房产原值的70%计算应纳税额。
房产税的计算方法相对简单，但涉及到的税率、优惠政策等因素较多，了解房产税的计算方法和缴纳要点，有助于我们更好地应对房产税的相关问题，在购房、投资房产时，也要充分考虑房产税的影响,确保自身权益。
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