法律视角下的分割与偿还策略
在我国，离婚案件日益增多，其中涉及到房产分割的问题尤为复杂，尤其是对于按揭贷款购买的房产，如何合理分割房产及其按揭贷款成为许多离婚当事人关注的焦点，本文将从法律角度出发,探讨离婚房产按揭贷款的分割与偿还策略。
离婚房产按揭贷款分割的原则
平等分割原则：离婚时，对于夫妻共同财产，应按照平等分割原则进行分割，房产作为夫妻共同财产,离婚时应按照该原则分割。
公平原则：在分割房产时，应考虑双方的经济状况、对家庭负担的贡献等因素,确保分割结果公平合理。
照顾无过错方原则：在分割房产时，应优先考虑照顾无过错方，即离婚案件中未出轨、家暴等过错的一方。
离婚房产按揭贷款分割的具体操作
确定房产价值：离婚当事人应共同委托评估机构对房产进行评估,确定房产的市场价值。
计算贷款余额：离婚当事人应查询贷款余额，包括本金、利息、罚息等。
分割房产价值：根据房产价值，结合贷款余额,计算出双方应分割的房产价值。
分割贷款：离婚当事人可协商确定贷款偿还方式，如共同偿还、一方偿还等。
签订分割协议：离婚当事人应签订分割协议,明确分割房产及贷款的具体事项。
离婚房产按揭贷款偿还策略
共同偿还：离婚当事人可协商确定共同偿还贷款的方式，如按月偿还、按季度偿还等，共同偿还贷款有助于减轻单方经济压力,同时也有利于维护双方信用。
一方偿还：若离婚当事人协商不成，可由一方偿还贷款，偿还方应在协议中明确偿还金额、偿还期限等事项。
转移贷款：离婚当事人可协商将贷款转移至一方名下，由该方承担偿还责任，转移贷款时，需办理相关手续,确保贷款转移合法有效。
争取银行支持：离婚当事人可向银行申请调整贷款还款方式，如延长还款期限、调整还款比例等,以减轻还款压力。
法律风险提示
未履行分割协议：离婚当事人应严格按照分割协议履行义务,否则可能面临违约责任。
未办理贷款转移手续：离婚当事人应办理贷款转移手续,否则可能导致贷款偿还责任不清。
信用风险：离婚当事人应保持良好的信用记录,避免因贷款问题影响个人信用。
离婚房产按揭贷款的分割与偿还问题较为复杂，离婚当事人应充分了解相关法律规定，协商确定合理的分割与偿还方案，在处理过程中，注意规避法律风险,确保双方权益得到保障。
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