成为危房后怎么处理房产

《成为危房后，如何妥善处理您的房产：法律与实务指南》

随着城市建设的不断发展，一些老旧房屋逐渐显现出安全隐患，成为危房，对于成为危房的房产，业主们需要及时采取措施进行处理，以保障自身和他人的安全,本文将为您详细介绍成为危房后如何处理房产的相关法律知识和实务操作。

识别危房

业主需要识别自家的房屋是否已经成为危房,危房通常具有以下特征：

1. 结构损坏严重，如墙体、梁柱、楼板等存在裂缝、变形等；
2. 设施老化，如供水、供电、供气等设施存在安全隐患；
3. 使用年限较长，存在老化、破损等问题；
4. 经有关部门鉴定为危房。

处理危房的法律程序

申请鉴定

一旦发现房屋存在安全隐患，业主应立即向当地住房和城乡建设部门申请房屋安全鉴定，鉴定机构将对房屋进行实地勘查,并出具鉴定报告。

鉴定结果

根据鉴定报告,房屋可能被分为以下几类：

（1）A类危房：存在严重安全隐患，需立即拆除； （2）B类危房：存在较大安全隐患，需限时加固； （3）C类危房：存在一般安全隐患，需进行维修； （4）D类危房：房屋结构完好,不存在安全隐患。

处理措施

根据鉴定结果,业主需采取以下措施：

（1）A类危房：业主应按照鉴定机构的建议，尽快拆除房屋，确保安全； （2）B类危房：业主可采取加固、维修等措施，消除安全隐患； （3）C类危房：业主可进行必要的维修，保持房屋结构稳定； （4）D类危房：业主无需采取特殊措施，但应定期对房屋进行检查,确保安全。

危房处理过程中的注意事项

1. 依法合规：在处理危房过程中，业主应遵循相关法律法规,不得擅自拆除或加固房屋。

2. 保护合法权益：在处理危房过程中，业主应保护自身合法权益，如房屋产权、使用权等。

3. 注意安全：在拆除、加固、维修房屋过程中，业主应确保施工安全,避免发生意外。

4. 沟通协调：在处理危房过程中，业主应与相关部门、施工单位保持良好沟通,协调解决相关问题。

危房处理后的房产处置

1. 拆除：对于A类危房，业主需按照鉴定机构的建议，尽快拆除房屋，拆除后，业主可根据实际情况,重新购置房产或申请赔偿。

2. 加固、维修：对于B类、C类危房，业主可选择加固、维修等方式处理，处理后，房屋价值可能得到提升，业主可选择出售、出租等方式进行房产处置。

3. 法律途径：在处理危房过程中，若遇到纠纷，业主可依法提起诉讼,维护自身合法权益。

成为危房后的房产处理是一项复杂的工作，业主需充分了解相关法律法规，合理处置危房,确保自身和他人的安全。