夫妻有房产离婚怎么离婚

夫妻共有房产，离婚时如何处理房产分割问题

随着社会经济的发展，房产已经成为家庭资产的重要组成部分，当夫妻双方因各种原因决定离婚时，房产的分割往往成为双方争议的焦点，夫妻共有房产离婚时如何处理房产分割问题呢？以下将从法律角度为您解析。

房产性质

需要明确的是，夫妻共有房产是指夫妻双方在婚姻关系存续期间共同购买、继承或者赠与的房产，根据我国《婚姻法》的规定，夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括工资、奖金、继承或者赠与所得的财产等。

房产分割原则

1. 公平原则：在离婚房产分割过程中，法院会遵循公平原则，充分考虑双方的实际需求、财产状况等因素,力求达到公平合理的分割。

2. 男女平等原则：在分割房产时，男女双方享有平等的权益,不得因性别差异而影响分割结果。

   

3. 实际需要原则：在分割房产时，应充分考虑双方及子女的实际需要，特别是对未成年子女的生活、教育等需求。

房产分割方式

1. 协议分割：夫妻双方在离婚时，可以协商一致确定房产分割方案，包括房屋的归属、补偿金额等，协商一致后，双方可签订书面协议,并办理相应的产权变更手续。

2. 法院判决：若夫妻双方无法达成一致意见，可向法院提起诉讼,由法院依法判决房产分割方案。

房产分割的具体操作

1. 确定房产价值：在分割房产前，需先确定房产的价值，可以委托评估机构进行评估,或根据市场价格估算。

2. 分割方案制定：根据房产价值、双方实际需求等因素,制定房产分割方案。

3. 办理产权变更手续：在确定分割方案后，双方需办理相应的产权变更手续，包括办理房产证过户、银行贷款还款等。

注意事项

1. 离婚时，夫妻双方应尽量保持冷静，避免因房产分割而产生矛盾,影响子女的成长。

2. 在分割房产时，应充分考虑双方及子女的实际需求，确保子女的生活、教育等权益不受影响。

3. 如有子女抚养权问题，应优先考虑子女的居住环境,确保子女的生活稳定。

夫妻共有房产离婚时，双方应遵循法律规定，合理分割房产，在实际操作过程中，如遇到困难，可寻求专业律师的帮助,以确保自身权益得到保障。