房屋共巷怎么分割房产

法律与实务解析

随着城市化进程的加快，越来越多的家庭因为房屋共巷问题而面临房产分割的难题，房屋共巷，即两栋或多栋房屋共用一条巷道，这种特殊的房屋布局在产权归属和分割上存在诸多争议，本文将结合法律和实务,为您解析房屋共巷如何分割房产。

房屋共巷房产分割的法律依据

《中华人民共和国物权法》

《物权法》是我国调整物权关系的基本法律，其中关于共有财产的规定对房屋共巷房产分割具有重要的指导意义，根据《物权法》的规定，共有人可以约定共有财产的分割方式，没有约定或者约定不明确的，按照各自的份额分割；不能确定份额的,按照等分原则分割。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》

该司法解释对《物权法》中关于共有财产分割的规定进行了细化,明确了共有人分割共有财产时的具体操作程序。

房屋共巷房产分割的实务操作

确定共有份额

需要确定房屋共巷中各栋房屋的共有份额，共有份额的确定，可以依据房屋面积、价值等因素进行评估，在确定共有份额时,应注意以下几点：

（1）房屋面积：按照房屋的实际建筑面积计算,包括套内面积和共有面积。

（2）房屋价值：根据房屋的市场价格，结合房屋的区位、配套设施等因素进行评估。

（3）共有面积：包括共用巷道、绿化带等公共区域。

约定分割方式

共有人可以根据自己的意愿，约定房屋共巷房产的分割方式,常见的分割方式有：

（1）实物分割：将共有财产分割成若干份,各共有人分别取得相应份额。

（2）金钱分割：共有人按照各自的份额，将共有财产折价后,由其他共有人向取得共有财产的共有人支付相应的金钱。

（3）混合分割：结合实物分割和金钱分割，将共有财产分割成若干份，部分实物分割,部分金钱分割。

办理产权登记

在房屋共巷房产分割后，需要办理产权登记手续，根据《物权法》的规定，共有人应当向不动产登记机构申请办理不动产登记,登记机构应当依法予以登记。

房屋共巷房产分割的注意事项

尊重他人权益

在房屋共巷房产分割过程中，应充分尊重其他共有人的合法权益,避免因分割问题引发纠纷。

明确共有份额

在分割房产前，应明确各共有人的共有份额,避免因份额不明确而产生纠纷。

合理确定分割方式

根据房屋共巷的具体情况，选择合适的分割方式,确保分割结果的公平合理。

房屋共巷房产分割是一个复杂的过程，涉及法律和实务操作，在分割过程中，应充分了解相关法律法规，尊重他人权益，合理确定分割方式,以确保房产分割的顺利进行。