起诉离婚的房产怎么分割

起诉离婚时房产分割的法律依据与实务解析

在我国,离婚案件中的房产分割问题一直是社会关注的焦点，房产作为夫妻共同财产的重要组成部分，其分割方式直接关系到双方的利益，在起诉离婚的情况下，房产应该如何分割呢？本文将从法律依据和实务解析两方面对此进行探讨。

法律依据

《中华人民共和国婚姻法》 根据《婚姻法》第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。

《中华人民共和国婚姻法解释（三）》 《婚姻法解释（三）》进一步明确了离婚案件中房产分割的原则，即：“离婚时，夫妻共同财产中的房产分割，应当遵循公平、合理、兼顾双方当事人利益的原则，按照夫妻共同财产的实际价值进行分割。”

实务解析

房产分割的原则 （1）公平原则：离婚案件中，房产分割应遵循公平原则，确保双方当事人的合法权益。 （2）合理原则：房产分割应充分考虑双方当事人的实际需求，合理分配房产。 （3）兼顾双方利益原则：在分割房产时，应兼顾双方当事人的利益，尽量避免因分割房产而导致的矛盾激化。

房产分割的具体方式 （1）协商分割：双方当事人就房产分割达成一致意见，签订书面协议。 （2）判决分割：法院根据案件具体情况，依法判决房产分割。

房产分割的注意事项 （1）房产价值评估：在分割房产前，应对房产进行价值评估，确保分割的公平性。 （2）房产登记：分割后的房产，应及时办理产权登记手续，确保双方当事人的合法权益。 （3）子女抚养：离婚案件中，房产分割应充分考虑子女的抚养问题，确保子女的生活和学习不受影响。

案例分析

案例：李某与张某结婚十年，共同购买一套房产，婚后，张某因工作原因外出，李某独自抚养孩子，现李某起诉离婚，要求分割房产。

分析：根据《婚姻法》和《婚姻法解释（三）》的规定，李某与张某共同购买的房产属于夫妻共同财产，在分割房产时，应遵循公平、合理、兼顾双方当事人利益的原则，考虑到李某独自抚养孩子，法院在判决分割房产时，可能会给予李某一定的倾斜。

起诉离婚时,房产分割应遵循相关法律法规，充分考虑双方当事人的利益，确保分割的公平、合理，在实际操作中，当事人可协商分割或由法院判决分割，并注意房产价值评估、产权登记和子女抚养等问题。