房产过户程序怎么走

轻松掌握房产过户流程

随着我国房地产市场的不断发展，房产过户已经成为越来越多家庭关注的焦点，房产过户不仅关系到家庭财产的传承，还涉及到法律、税务等多个方面，房产过户程序究竟怎么走？本文将为您详细解析房产过户的流程,让您轻松掌握房产过户的每一个步骤。

了解房产过户的类型

在开始房产过户程序之前，首先需要了解房产过户的类型，根据过户原因的不同,房产过户主要分为以下几种类型：

1. 继承过户：指房产继承人依法继承房产的过程。

2. 赠与过户：指房产所有人将房产无偿赠与他人,并由受赠人依法办理过户手续的过程。

3. 买卖过户：指房产所有人将房产出售给他人,并由买受人依法办理过户手续的过程。

4. 抵押权过户：指房产所有人将房产抵押给他人,并由抵押权人依法办理过户手续的过程。

房产过户程序

准备材料

在进行房产过户前,需要准备以下材料：

（1）房产证原件及复印件；

（2）身份证原件及复印件；

（3）户口本原件及复印件；

（4）婚姻证明（如有）；

（5）房屋买卖合同（如有）；

（6）契税完税证明；

（7）其他相关证明材料。

办理过户手续

（1）到房产所在地的房地产交易管理部门领取《房屋所有权转移登记申请表》及《房屋买卖合同》。

（2）填写《房屋所有权转移登记申请表》及《房屋买卖合同》,并提交相关材料。

（3）缴纳契税、印花税等税费。

（4）等待审核通过,领取新的房产证。

办理抵押权过户（如有）

（1）到抵押权人处办理抵押权变更手续。

（2）提交相关材料，包括房产证、抵押合同等。

（3）缴纳抵押权变更登记费。

（4）领取新的抵押权证。

注意事项

1. 确保过户双方身份真实、合法。

2. 了解房产过户税费政策,合理规避税费。

3. 注意过户过程中的时间节点,确保过户手续顺利进行。

4. 如有纠纷,及时寻求法律援助。

房产过户程序虽然繁琐，但只要掌握好流程，就能轻松完成，希望本文能为您提供帮助,让您在房产过户过程中少走弯路。