房产证过户怎么交

如何正确交纳税费及手续费

随着我国房地产市场的不断发展，房产证过户已经成为越来越多家庭关注的焦点，房产证过户涉及到税费、手续费等一系列问题，那么房产证过户怎么交呢？本文将为您详细解答房产证过户的流程,以及如何正确交纳税费及手续费。

房产证过户流程

准备材料

在进行房产证过户前,首先需要准备好以下材料：

（1）卖方和买方的身份证原件及复印件；

（2）房产证原件及复印件；

（3）房屋所有权转移登记申请书；

（4）房屋买卖合同；

（5）婚姻状况证明（如有）；

（6）户口本（如有）；

（7）契税完税证明；

（8）其他相关证明材料。

办理过户手续

（1）卖方和买方携带上述材料到当地不动产登记中心办理过户手续；

（2）工作人员审核材料，确认无误后,办理过户登记；

（3）领取新的房产证。

税费及手续费

契税

契税是房产证过户过程中需要缴纳的主要税费之一，契税的税率根据房屋性质、面积、购买价格等因素有所不同,具体税率如下：

（1）普通住宅：首套房90平方米以下，契税税率为1%；90平方米以上，契税税率为1.5%；二套房90平方米以下，契税税率为1%；90平方米以上，契税税率为2%。

（2）非普通住宅：契税税率为3%。

营业税及附加

（1）个人出售满5年且是家庭唯一住宅的,免征营业税及附加；

（2）个人出售不满5年或非家庭唯一住宅的，需缴纳营业税及附加，税率为5.6%。

个人所得税

（1）个人出售满5年且是家庭唯一住宅的,免征个人所得税；

（2）个人出售不满5年或非家庭唯一住宅的，需缴纳个人所得税，税率为1%。

手续费

（1）登记费：每套房产证过户需缴纳80元登记费；

（2）印花税：按房产证过户金额的0.05%缴纳印花税。

如何正确交纳税费及手续费

咨询当地税务机关

在办理房产证过户前，建议咨询当地税务机关,了解具体的税费及手续费标准。

办理过户手续时缴纳

在办理过户手续时,将税费及手续费缴纳给不动产登记中心。

预留足够资金

在办理房产证过户前，确保预留足够的资金,以支付税费及手续费。

房产证过户是房屋交易过程中必不可少的一环，了解房产证过户的流程以及如何正确交纳税费及手续费，有助于您顺利完成过户手续,希望本文对您有所帮助。