法律依据与实务操作指南
随着社会的发展和人们观念的变迁，离婚现象日益增多，在离婚案件中，房产分割往往成为双方争执的焦点，如何合理、合法地分割房产，不仅关系到当事人的切身利益，也关系到社会稳定和谐,本文将围绕离婚房产分割的法律依据和实务操作进行探讨。
离婚房产分割的法律依据
《中华人民共和国婚姻法》
《婚姻法》第三十九条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”
《中华人民共和国物权法》
《物权法》第三十八条规定：“离婚时，夫妻的共同财产，除有约定的外，应当由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”
《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》
该意见对离婚房产分割的具体问题进行了详细规定，如房产的认定、分割方式、共有房产的处理等。
离婚房产分割的实务操作
房产的认定
离婚房产分割的第一步是认定房产是否属于夫妻共同财产,以下情况可认定为夫妻共同财产：
（1）在婚姻关系存续期间购买的房产；
（2）双方共同出资购买的房产；
（3）婚前一方父母出资,但登记在双方名下的房产；
（4）双方共同还贷的房产。
房产的分割方式
离婚房产分割的方式主要有以下几种：
（1）协议分割：双方协商一致,自愿分割房产；
（2）判决分割：法院根据案件具体情况,判决房产的归属及分割比例；
（3）竞价分割：在法院主持下，对房产进行公开竞价,竞价结果作为分割依据。
共有房产的处理
对于共有房产,分割时需注意以下问题：
（1）共有房产的份额：根据《物权法》规定,共有房产的份额按出资比例确定；
（2）共有房产的还贷：离婚时，对于共有房产的还贷部分,应根据双方出资比例进行分割；
（3）共有房产的增值：离婚时，对于共有房产的增值部分,也应按出资比例进行分割。
特殊情况的房产分割
（1）婚前一方父母出资购买的房产：若房产登记在出资方子女名下，则属于一方个人财产；若登记在双方名下,则属于夫妻共同财产；
（2）一方婚前全款购买的房产：若房产登记在一方名下，则属于一方个人财产；若登记在双方名下,则属于夫妻共同财产；
（3）离婚时，一方父母为子女购买的房产：若房产登记在子女名下，则属于子女个人财产；若登记在双方名下,则属于夫妻共同财产。
离婚房产分割是一个复杂的问题，涉及法律、情感、经济等多方面因素，在实际操作中，当事人应充分了解相关法律法规，合理、合法地处理房产分割事宜，法院在审理离婚案件时，也要依法保护当事人的合法权益,确保社会和谐稳定。
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