了解房产税，合理规划财务
随着我国房地产市场的不断发展，房产税成为人们越来越关注的话题，在洛阳，房产税的计算方式也引起了众多市民的疑问，本文将为您详细解析洛阳房产税的计算方法，帮助您更好地了解房产税,合理规划财务。
洛阳房产税概述
房产税是以房产为征税对象，按照房产的原值或租金收入征收的一种财产税，在洛阳，房产税的征收对象为所有拥有房产的个人和单位，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产税实行按年征收,分期缴纳。
洛阳房产税计算方法
计算公式
洛阳房产税的计算公式如下：
应纳税额 = 房产原值 × 房产税税率 + 加计税率
房产税税率为1.2%，加计税率为10%。
房产原值的确定
房产原值的确定有以下几种情况：
（1）购置新建房屋：购置新建房屋的房产原值,以购房发票所载金额为准。
（2）购置存量房：购置存量房的房产原值,以购房发票所载金额加上购置时的税费和合理装修费用等支出确定。
（3）自建房屋：自建房屋的房产原值,以房屋竣工时的造价加上合理装修费用等支出确定。
加计税率
加计税率是指对房产原值超过100万元的房产，按照房产原值的10%加计征收房产税。
税款缴纳
洛阳房产税实行按年征收，分期缴纳,具体缴纳期限为：
（1）1月1日至3月31日：缴纳上一年度的房产税。
（2）4月1日至6月30日：缴纳上一年度的房产税。
（3）7月1日至9月30日：缴纳上一年度的房产税。
（4）10月1日至12月31日：缴纳当年1月至9月的房产税。
房产税优惠政策
住房贷款利息支出：对个人购买自用住房，可按照贷款合同约定的利率,在计算应纳税所得额时扣除住房贷款利息支出。
公积金贷款利息支出：对个人购买自用住房，可按照公积金贷款合同约定的利率,在计算应纳税所得额时扣除公积金贷款利息支出。
免征房产税：对个人拥有的唯一住房,免征房产税。
了解洛阳房产税的计算方法，有助于我们更好地规划财务，减轻税负，在购买房产时，应充分了解房产税的相关政策，合理选择购房时间和购房方式，降低税负，关注房产税优惠政策,合理享受税收减免。
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