卖掉房子和房产怎么过户

卖掉房子,房产过户全攻略：轻松完成房产转移，开启新生活篇章

随着生活节奏的加快,许多人为了追求更好的生活品质，会选择卖掉现有的房产，购置新的住所，卖房过程中涉及的房产过户手续往往让人感到繁琐，本文将为您详细解析卖掉房子和房产过户的流程，助您轻松完成房产转移，开启新生活篇章。

卖掉房子的准备

1. 了解市场行情：在卖房前，首先要了解当前房产市场的行情，包括房价走势、供需关系等，以便合理定价。

2. 准备相关证件：卖房过程中需要准备以下证件：

   • 房产证：证明房屋所有权；
   • 土地证：证明土地使用权；
   • 产权人身份证；
   • 房屋所有权人婚姻状况证明；
   • 房屋买卖合同；
   • 房屋租赁合同（如有）。

3. 清理房屋：在卖房前，对房屋进行清理，确保房屋整洁、美观，提高房屋的吸引力。

   

房产过户流程

1. 签订房屋买卖合同：买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等达成一致后，签订房屋买卖合同。

2. 交纳税费：根据当地政策，卖房过程中需要交纳以下税费：

   • 契税：按房屋成交价的1%-3%交纳；
   • 交易手续费：按房屋成交价的0.5%-1%交纳；
   • 个人所得税：房屋满五年且是家庭唯一住宅，免征个人所得税；不满五年或非家庭唯一住宅，按房屋成交价的1%交纳；
   • 土地增值税：按房屋增值额的30%-60%交纳。

3. 办理过户手续：

   

   • 提交材料：携带房屋买卖合同、相关证件等材料，到当地不动产登记中心办理过户手续；
   • 缴纳税费：在不动产登记中心缴纳相关税费；
   • 领取新房产证：办理完过户手续后，领取新的房产证。

4. 交房：卖方将房屋及相关设施、设备移交给买方，买方支付剩余房款。

注意事项

1. 诚信交易：在卖房过程中，买卖双方应遵循诚信原则，确保交易顺利进行。

2. 了解政策：关注当地房产政策，确保交易符合政策要求。

   

3. 注意合同条款：在签订房屋买卖合同时，仔细阅读合同条款，确保自身权益。

4. 保留证据：在交易过程中，保留好相关证据，如付款凭证、过户手续等，以备不时之需。

卖掉房子和房产过户是房屋交易过程中的重要环节,了解相关流程和注意事项，有助于您顺利完成房产转移，开启新生活篇章，希望本文对您有所帮助。