公司吊销后房产怎么处理

法律依据与操作指南

在我国,公司吊销是指工商行政管理部门依法对不符合法律规定条件或者有严重违法行为的企业，依法予以注销登记，并吊销其营业执照的行为，公司吊销后，其资产包括房产的处理成为一个重要问题，本文将围绕公司吊销后房产的处理，从法律依据和操作指南两方面进行阐述。

法律依据

《中华人民共和国公司法》 《公司法》第一百八十六条规定：“公司解散后，清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内按照规定进行清算，清算期间，公司不得开展与清算无关的经营活动。”

《中华人民共和国企业破产法》 《企业破产法》第二十二条规定：“债务人被宣告破产的，人民法院应当依法指定管理人，接管债务人的财产，进行破产清算。”

《中华人民共和国城市房地产管理法》 《城市房地产管理法》第三十六条规定：“房地产权利人因故不能履行房地产权利的，可以委托代理人代为履行。”

操作指南

核实房产所有权

公司吊销后,首先要核实房产所有权，若房产属于公司财产，则需按照法律规定进行清算，若房产属于个人或第三方，则需查明相关证据，确认房产所有权。

进行清算

若房产属于公司财产,清算组应依法进行清算，清算过程中，应对房产进行评估，并制定相应的处理方案，以下为具体步骤：

（1）委托专业机构对房产进行评估，确定房产价值。

（2）根据评估结果，制定房产处理方案，如拍卖、出售等。

（3）召开债权人会议，对房产处理方案进行表决。

（4）按照表决结果，实施房产处理方案。

房产过户

在房产处理完成后,若需过户，应按照以下步骤进行：

（1）办理房产过户手续，包括填写《房屋所有权转移登记申请表》、提交相关证明材料等。

（2）缴纳房产过户税费。

（3）领取新的房产证。

处理遗留问题

在房产处理过程中,可能存在以下遗留问题：

（1）租赁合同：若房产存在租赁合同，需与承租人协商解决，如解除合同、续签合同等。

（2）债权债务：若房产存在债权债务，需按照法律规定进行处理。

（3）物业管理：若房产涉及物业管理，需与物业管理公司协商解决。

公司吊销后房产的处理是一个复杂的过程,涉及法律、经济、管理等各个方面，在实际操作中，应严格按照法律规定，确保房产处理合法、合规，要充分考虑各方利益，妥善解决遗留问题，维护社会稳定。