赠与房产的费用怎么算

赠与房产,费用如何计算？详解房产赠与税费及相关费用

随着我国房地产市场的不断发展,越来越多的人选择将房产赠与子女或亲友，赠与房产并非一件简单的事情，其中涉及的费用问题也较为复杂，本文将为您详细解析赠与房产的费用计算方法，包括税费及相关费用。

赠与房产所需缴纳的税费

契税

根据我国税法规定,赠与房产需要缴纳契税，契税的计算方式如下：

契税 = 房产评估价格 × 契税税率

我国契税税率分为三个档次：

（1）首套房：90平方米以下为1%，90平方米（含）以上为1.5%； （2）二套房：90平方米以下为1%，90平方米（含）以上为2%； （3）非住宅房产：3%。

需要注意的是,契税的征收对象为受赠人，即购房人。

印花税

赠与房产需要缴纳印花税,印花税的计算方式如下：

印花税 = 房产评估价格 × 印花税率

我国印花税税率为0.05%。

土地增值税

土地增值税是指在房产交易过程中,因土地增值而应缴纳的税费，赠与房产的土地增值税计算较为复杂，需要根据具体情况确定，以下情况可免征土地增值税：

（1）直系亲属之间的赠与； （2）夫妻之间的赠与； （3）房屋所有人因自然灾害等原因失去住房的赠与。

个人所得税

在赠与房产的过程中,受赠人可能需要缴纳个人所得税，个人所得税的计算方式如下：

个人所得税 = （房产评估价格 - 原始购房成本 - 有关税费）× 个人所得税税率

我国个人所得税税率为20%。

赠与房产的其他费用

房产评估费

在赠与房产前,需要委托专业的评估机构对房产进行评估，评估费用一般为房产价值的0.5%左右。

律师费

在办理赠与房产的过程中,律师可以提供专业的法律咨询和代理服务，律师费一般为房产价值的1%左右。

公证费

赠与房产需要办理公证手续,公证费一般为房产价值的0.2%左右。

其他费用

如办理房产过户手续、缴纳相关税费等，可能产生其他费用。

赠与房产的费用计算较为复杂,涉及税费及相关费用，在实际操作过程中，建议咨询专业律师或税务人员，以确保顺利完成赠与房产手续，关注国家相关政策，了解税收优惠政策，以降低赠与房产的费用。