房产中介公司怎么扣税

揭秘房产中介公司扣税方式及技巧

随着我国房地产市场的蓬勃发展,房产中介公司作为连接买卖双方的重要桥梁，其业务量逐年攀升，在享受行业红利的同时，房产中介公司也需要面对复杂的税务问题，本文将为您揭秘房产中介公司扣税方式及技巧，帮助您更好地了解和应对税务挑战。

房产中介公司应纳税种

1. 增值税：房产中介公司提供的服务属于现代服务业，应缴纳增值税，根据国家规定，房产中介公司应按照6%的税率缴纳增值税。

2. 城市维护建设税：房产中介公司应缴纳城市维护建设税，税率为增值税的7%。

3. 教育费附加：房产中介公司应缴纳教育费附加，税率为增值税的3%。

4. 地方教育附加：房产中介公司应缴纳地方教育附加，税率为增值税的2%。

   

5. 企业所得税：房产中介公司作为企业法人，应缴纳企业所得税，税率为25%。

房产中介公司扣税方式

1. 进项税额抵扣：房产中介公司可以将其采购办公用品、租赁办公场地、支付员工工资等支出作为进项税额进行抵扣，具体操作为，将相关支出发票上的增值税专用发票复印件报送税务机关，申请抵扣进项税额。

2. 转让房产所得：房产中介公司在转让房产过程中，若取得的收入低于购买成本，则无需缴纳增值税；若取得的收入高于购买成本，则需缴纳增值税，转让房产所得需缴纳企业所得税。

3. 税收优惠政策：房产中介公司可以享受以下税收优惠政策：

（1）小型微利企业税收优惠政策：对于年应纳税所得额不超过100万元的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税。

（2）高新技术企业税收优惠政策：对于高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税。

（3）研发费用加计扣除：房产中介公司发生的研发费用，可以按照实际发生额的75%在税前加计扣除。

房产中介公司扣税技巧

1. 优化采购渠道：选择具有增值税专用发票的供应商，确保进项税额抵扣。

2. 合理规划员工工资：根据公司实际情况，合理规划员工工资，降低企业所得税负担。

3. 充分利用税收优惠政策：了解并充分利用国家出台的各项税收优惠政策，降低税负。

4. 加强财务管理：建立健全财务管理制度，确保税务申报的准确性和及时性。

5. 咨询专业税务顾问：对于复杂的税务问题，及时咨询专业税务顾问，确保合规经营。

房产中介公司在扣税方面需要充分考虑各种因素,合理规划税务策略，通过了解扣税方式、掌握扣税技巧，房产中介公司可以有效降低税负，实现可持续发展。