房产按揭怎么算逾期利息

房产按揭逾期利息计算方法详解

随着我国房地产市场的蓬勃发展，越来越多的家庭选择通过贷款购买房产，在实际还款过程中，部分借款人可能会因为各种原因出现逾期还款的情况，房产按揭逾期利息该如何计算呢？本文将为您详细解答。

房产按揭逾期利息计算方法

按日计息

房产按揭逾期利息通常采用按日计息的方式计算,具体计算公式如下：

逾期利息 = 逾期本金 × 逾期天数 × 逾期利率

逾期本金指的是借款人未按时偿还的贷款本金；逾期天数指的是借款人未按时还款的天数；逾期利率指的是银行规定的逾期利率。

按月计息

部分银行可能会采用按月计息的方式计算逾期利息，这种情况下,计算公式如下：

逾期利息 = 逾期本金 × 逾期月数 × 逾期利率

需要注意的是,按月计息方式下的逾期利率可能与按日计息方式下的逾期利率有所不同。

逾期利息计算示例

假设借款人小李于2021年1月1日从银行贷款100万元，贷款期限为20年，年利率为4.9%，每月偿还本息，在2021年5月1日，小李未能按时偿还当月本息,逾期10天。

按照按日计息方式计算,逾期利息为：

逾期利息 = 100万元 × 10天 × 4.9% / 365 = 1345.13元

按照按月计息方式计算,逾期利息为：

逾期利息 = 100万元 × 1个月 × 4.9% = 4.9万元

逾期利息的支付

逾期利息的支付方式与正常还款方式相同，借款人需在约定的还款日支付逾期利息，如果借款人连续多次逾期，银行可能会采取相应的催收措施，如电话催收、上门催收等。

如何避免逾期还款

1. 合理规划还款计划,确保按时还款。

2. 关注还款日期,避免因遗忘而逾期。

3. 如遇特殊情况，及时与银行沟通,申请延期还款或调整还款计划。

房产按揭逾期利息的计算方法相对简单，但借款人需重视逾期还款带来的后果，为了避免逾期，借款人应提前做好还款规划,确保按时还款。