赠予房产怎么免税交税的

合法合规享受房产赠予优惠

随着我国房地产市场的不断发展,房产成为人们财富的重要组成部分，在传承财富的过程中，赠予房产成为许多家庭的选择，房产赠予涉及到的税收问题也让不少人心生疑虑，本文将为您详细解析赠予房产如何免税和交税，帮助您合法合规享受房产赠予的优惠。

赠予房产免税政策

免税条件

根据我国税法规定,以下情况下赠予房产可以免税：

（1）直系亲属间赠予：包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女等。

（2）非直系亲属间赠予，但受赠人属于特殊人群：如现役军人、残疾人、孤寡老人等。

免税流程

（1）签订赠与合同：赠予人和受赠人应签订书面赠与合同，明确赠与房产的权属、价值、交付时间等。

（2）办理房产过户手续：赠予人需携带身份证、户口本、房产证等相关材料，到房产所在地的房管局办理过户手续。

（3）提交免税申请：受赠人需向税务机关提交免税申请，并提供相关证明材料。

赠予房产交税情况

交税对象

赠予房产的交税对象为受赠人,但以下情况下，赠予人也需要承担相应的税收责任：

（1）赠予房产价值超过受赠人应纳税所得额的部分。

（2）赠予房产存在债务或瑕疵，导致受赠人实际所得价值低于赠予价值。

交税项目

赠予房产需要缴纳的税费主要包括：

（1）个人所得税：受赠人需缴纳赠予房产价值的20%作为个人所得税。

（2）契税：受赠人需缴纳赠予房产价值的1%-3%作为契税。

（3）印花税：受赠人需缴纳赠予房产价值的0.05%作为印花税。

合法合规享受房产赠予优惠

1. 了解税收政策：在赠予房产前，详细了解相关税收政策，确保符合免税条件。

   

2. 完善赠与合同：签订赠与合同时，明确赠与房产的权属、价值、交付时间等，避免产生纠纷。

3. 办理过户手续：及时办理房产过户手续，确保赠予房产的权属转移。

4. 提供免税证明：在办理免税申请时，提供相关证明材料，确保免税申请顺利通过。

5. 合理避税：在符合免税条件的情况下，尽量选择免税方式赠予房产，以降低税收负担。

赠予房产在免税和交税方面有一定的规定和流程,了解相关税收政策，合法合规办理赠予房产，才能确保双方权益，享受房产赠予的优惠。