房产契税怎么收取是什么

房产契税的收取方式及计算方法详解

什么是房产契税？

房产契税是指在我国境内,房屋买卖、赠与、互换等行为中，由买受人、受赠人、互换人依法缴纳的一种税费，根据《中华人民共和国契税法》规定，房产契税的纳税人为房屋的买受人、受赠人、互换人。

房产契税的收取方式

按照房屋交易价格收取

房产契税的收取标准是根据房屋交易价格来确定的,具体计算方法如下：

（1）交易价格为房屋买卖、赠与、互换的成交价格；

（2）成交价格低于市场价格且无正当理由的，按照市场价格确定；

（3）成交价格高于市场价格且无正当理由的，按照成交价格确定。

按照房屋评估价值收取

当房屋交易价格无法确定时,可以按照房屋的评估价值来确定房产契税的税额，评估价值由具有资质的评估机构进行评估。

按照税率收取

房产契税的税率是根据房屋性质、房屋所在地等因素来确定的，具体税率如下：

（1）住宅类房屋：税率为1%-3%不等，具体税率由各地政府根据实际情况制定；

（2）非住宅类房屋：税率为3%-5%不等，具体税率由各地政府根据实际情况制定。

房产契税的计算方法

按照房屋交易价格计算

房产契税的计算公式为：房产契税税额 = 交易价格 × 税率

按照房屋评估价值计算

房产契税的计算公式为：房产契税税额 = 评估价值 × 税率

房产契税的缴纳时间

房产契税的缴纳时间为房屋交易合同签订之日起90日内,逾期未缴纳的，按照规定缴纳滞纳金。

房产契税的优惠政策

1. 首套房购买者享受优惠税率；

2. 家庭唯一住房,面积在90平方米以下的，免征房产契税；

3. 部分地区对首次购房的农民,给予一定的税收减免。

房产契税是房屋交易过程中必须缴纳的一种税费,了解房产契税的收取方式、计算方法以及优惠政策，有助于购房者合理规划税费支出，降低购房成本，在购房过程中，务必关注当地政府的最新政策，以免错过优惠。