继承房产后买卖怎么收税

了解税收政策，轻松应对税费问题

随着我国房地产市场的不断发展，越来越多的人通过继承获得了房产，在继承房产后进行买卖时，涉及到一系列的税费问题，本文将为您详细介绍继承房产后买卖如何收税,帮助您轻松应对税费问题。

继承房产的税收政策

1. 遗产税：我国目前尚未开征遗产税,因此继承房产时无需缴纳遗产税。

2. 契税：契税是指在房地产买卖过程中，买方按照房屋交易价格的一定比例缴纳的税费，继承房产后，如果进行买卖,需要缴纳契税。

3. 营业税及附加：在房产买卖过程中，卖方需要缴纳营业税及附加，根据不同地区政策,税率有所不同。

4. 个人所得税：在房产买卖过程中，卖方可能需要缴纳个人所得税，具体税率根据房产持有年限、房屋原值等因素确定。

   

继承房产后买卖的税费计算

1. 契税：契税的计算公式为：契税=房屋交易价格×契税率，我国契税率为1%-3%,具体税率根据地区和房屋性质确定。

2. 营业税及附加：营业税及附加的计算公式为：营业税及附加=房屋交易价格×营业税率，我国营业税率为5.6%，附加税率为0.5%。

3. 个人所得税：个人所得税的计算公式为：个人所得税=（房屋交易价格-房屋原值-合理费用）×个人所得税率，个人所得税率根据房产持有年限和房屋原值等因素确定,具体税率如下：

（1）房产持有年限1年以下的，个人所得税率为20%； （2）房产持有年限1-2年的，个人所得税率为10%； （3）房产持有年限2年以上的，个人所得税率为1%。

继承房产后买卖的税收优惠政策

1. 首套房优惠：对于首次购买住房的纳税人，可以享受契税、营业税及附加的优惠政策。

2. 住房面积优惠：对于购买面积在90平方米以下的住房，可以享受契税、营业税及附加的优惠政策。

3. 住房性质优惠：对于购买经济适用房、限价房等保障性住房的纳税人，可以享受契税、营业税及附加的优惠政策。

继承房产后买卖的税收筹划

1. 合理确定房屋交易价格：在继承房产后进行买卖时，应合理确定房屋交易价格,以降低税费负担。

2. 选择合适的购买时间：在购买房产时，应关注国家及地方政府的税收优惠政策,选择合适的购买时间。

3. 优化房产持有结构：通过优化房产持有结构，降低房产持有年限,从而降低个人所得税负担。

继承房产后买卖涉及到一系列的税费问题，了解税收政策，合理筹划，可以帮助您轻松应对税费问题，在买卖过程中，建议您咨询专业税务顾问,确保合规操作。