按揭房产离婚能怎么分割

法律依据与实际操作指南

随着社会经济的发展，按揭购房已成为许多家庭的共同选择，婚姻关系的破裂往往伴随着财产分割的难题，尤其是涉及按揭房产的分割，在离婚时，按揭房产该如何合理分割呢？本文将结合法律依据和实际操作,为您提供一份详细的指南。

法律依据

1. 《中华人民共和国婚姻法》 根据《婚姻法》第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，按揭房产作为夫妻共同财产,在离婚时应当进行分割。

2. 《中华人民共和国合同法》 《合同法》第一百一十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，在离婚案件中，如果一方未履行还款义务,另一方可以要求其承担违约责任。

按揭房产分割原则

1. 公平原则 离婚时，按揭房产的分割应当遵循公平原则,即分割结果应体现夫妻双方的贡献和权益。

   

2. 优先偿还贷款原则 在分割房产时，应优先考虑偿还按揭贷款,确保房产能够继续存在。

3. 保障居住原则 在分割房产时，应考虑双方的居住需求,优先保障无房一方的居住权益。

按揭房产分割操作步骤

1. 确定房产价值 需评估按揭房产的市场价值,包括房产本身的价值和未偿还的贷款金额。

2. 计算夫妻共同财产比例 根据夫妻双方的贡献,计算按揭房产中属于夫妻共同财产的比例。

3. 确定分割方案 根据房产价值、共同财产比例等因素，制定合理的分割方案,方案可以包括以下几种方式：

   

（1）现金分割：将房产价值扣除未偿还贷款后,按照共同财产比例进行现金分割。

（2）房产分割：将房产按照共同财产比例进行分割,各自承担相应的贷款。

（3）折价分割：一方放弃房产,另一方支付相应的折价款。

4. 协商一致 双方就分割方案达成一致意见,签订书面协议。

5. 办理过户手续 根据协议，办理房产过户手续,完成分割。

注意事项

1. 避免纠纷 在分割按揭房产时，双方应充分沟通,避免因财产分割而产生纠纷。

2. 依法维权 如遇分割纠纷，双方可依法维权,寻求法律援助。

按揭房产在离婚时的分割是一个复杂的问题，需要综合考虑法律依据、分割原则和实际操作,希望本文能为离婚当事人提供一定的参考和帮助。