《房屋房产70年产权期限：从何日起计算？详解房产产权年限计算方法》
随着我国房地产市场的蓬勃发展，越来越多的人关注到房屋产权问题，在我国，房屋产权分为土地使用权和房屋所有权两部分，其中土地使用权期限为70年，房屋房产70年产权期限究竟是从何日起计算的呢？本文将为您详细解析房产产权年限的计算方法。
房屋房产70年产权期限的计算起点
土地使用权取得时间
房屋房产70年产权期限的计算起点为土地使用权取得时间,土地使用权取得时间包括以下几种情况：
（1）购房合同签订时间：购房者与开发商签订购房合同的时间即为土地使用权取得时间。
（2）房屋所有权证颁发时间：购房者取得房屋所有权证的时间即为土地使用权取得时间。
（3）土地出让合同签订时间：开发商与政府签订土地出让合同的时间即为土地使用权取得时间。
土地使用权到期后续期时间
当土地使用权到期后，若购房者或开发商选择续期，则续期时间不计入土地使用权期限，购房者购买了一套70年产权的房屋，土地使用权到期后，若选择续期20年,则房屋产权期限为90年。
房产产权年限计算方法
土地使用权期限计算
（1）购房合同签订时间：以购房合同签订时间为土地使用权取得时间,土地使用权期限为70年。
（2）房屋所有权证颁发时间：以房屋所有权证颁发时间为土地使用权取得时间,土地使用权期限为70年。
（3）土地出让合同签订时间：以土地出让合同签订时间为土地使用权取得时间,土地使用权期限为70年。
房屋所有权期限计算
房屋所有权期限与土地使用权期限相同，均为70年,但房屋所有权期限的计算起点与土地使用权期限的计算起点有所不同。
（1）购房合同签订时间：以购房合同签订时间为房屋所有权取得时间,房屋所有权期限为70年。
（2）房屋所有权证颁发时间：以房屋所有权证颁发时间为房屋所有权取得时间,房屋所有权期限为70年。
（3）土地出让合同签订时间：以土地出让合同签订时间为房屋所有权取得时间,房屋所有权期限为70年。
特殊情况下的房产产权年限计算
买卖二手房
购房者购买二手房时,房屋产权年限的计算方法如下：
（1）购房者与原业主签订购房合同的时间即为土地使用权取得时间。
（2）购房者取得房屋所有权证的时间即为土地使用权取得时间。
（3）购房者取得房屋所有权证的时间即为房屋所有权取得时间。
土地使用权到期后房屋拆除
土地使用权到期后，若房屋被拆除，购房者将无法获得房屋所有权，购房者应关注土地使用权到期后的土地收回政策,以便在拆除房屋后获得相应补偿。
房屋房产70年产权期限的计算方法较为简单，关键在于确定土地使用权取得时间，购房者或开发商在购买房屋时，应关注土地使用权期限，以免在土地使用权到期后产生纠纷，购房者还需关注房屋所有权期限,确保在房屋产权期限内合法使用房屋。
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