赠与的房产拆迁怎么算

赠与房产遭遇拆迁,补偿如何计算？法律解读与案例分析

随着城市化进程的加快,许多城市都面临着旧城改造和拆迁重建的项目，在这个过程中，赠与的房产也成为了拆迁补偿的对象，赠与的房产在拆迁时如何进行补偿计算呢？本文将结合相关法律法规和实际案例，对此进行详细解读。

赠与房产拆迁补偿的原则

1. 公平原则：拆迁补偿应当公平合理，保障被拆迁人的合法权益。

2. 实际损失补偿原则：拆迁补偿应当补偿被拆迁人因拆迁所造成的实际损失。

3. 补偿与安置相结合原则：拆迁补偿既包括货币补偿，也包括房屋安置。

赠与房产拆迁补偿的计算方法

货币补偿

货币补偿是指拆迁人对被拆迁人因拆迁所造成的损失进行货币形式的补偿,货币补偿的计算方法如下：

（1）房屋重置价格：根据拆迁时当地房地产市场价格，确定被拆迁房屋的重置价格。

（2）房屋面积：根据被拆迁房屋的实际面积计算。

（3）房屋附属物补偿：根据被拆迁房屋的附属物价值进行补偿。

（4）搬迁费：根据被拆迁人搬迁过程中的实际费用进行补偿。

房屋安置

房屋安置是指拆迁人对被拆迁人进行房屋安置,包括原地安置和异地安置，房屋安置的计算方法如下：

（1）原地安置：根据被拆迁房屋的面积和当地房地产市场价格，确定安置房屋的面积和价格。

（2）异地安置：根据被拆迁房屋的面积和当地房地产市场价格，确定异地安置房屋的面积和价格。

案例分析

案例：张先生将一套房产赠与其子小李，不久后该房产所在区域被纳入拆迁范围，在拆迁过程中，张先生和小李就补偿问题发生争议。

分析：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》，张先生和小李应按照以下方式计算补偿：

1. 货币补偿：根据当地房地产市场价格，确定被拆迁房屋的重置价格，再根据房屋面积和附属物价值进行计算。

2. 房屋安置：根据被拆迁房屋的面积和当地房地产市场价格，确定安置房屋的面积和价格。

赠与的房产在拆迁时,补偿计算应遵循公平、合理、实际损失补偿和补偿与安置相结合的原则，在实际操作中，被拆迁人应了解相关法律法规，维护自身合法权益，拆迁方也应严格按照法律规定进行补偿，确保拆迁工作的顺利进行。