多套房产契税怎么收

如何计算及缴纳

随着我国房地产市场的蓬勃发展,越来越多的人拥有多套房产，在享受房产带来的财富增值的同时，购房者也需要关注契税的征收问题，多套房产契税怎么收？本文将为您详细解析多套房产契税的征收政策、计算方式和缴纳流程。

多套房产契税征收政策

首套房契税税率

根据我国现行契税政策,首套房契税税率为1%-3%，具体税率根据购房面积和地区有所不同，以下是部分地区首套房契税税率表：

• 90平方米以下：1%
• 90平方米（含）-144平方米：1.5%
• 144平方米（含）以上：3%

二套房契税税率

对于拥有两套及以上房产的购房者,二套房契税税率为3%，与首套房相比，二套房契税税率明显提高。

非住宅房产契税税率

非住宅房产,如商铺、写字楼等，契税税率为3%。

多套房产契税计算方式

首套房契税计算

首套房契税计算公式为：应纳税额 = 房产成交价格 × 契税税率

二套房契税计算

二套房契税计算公式为：应纳税额 = 房产成交价格 × 3%

非住宅房产契税计算

非住宅房产契税计算公式为：应纳税额 = 房产成交价格 × 3%

多套房产契税缴纳流程

1. 购房者与开发商签订购房合同,支付购房款。

2. 开发商向购房者开具发票,并告知应缴纳的契税金额。

3. 购房者持购房合同、发票、身份证等材料，到当地税务局办理契税申报。

4. 税务局审核材料,确认无误后，开具契税完税证明。

5. 购房者将契税完税证明交给开发商,开发商在办理房产证时提交。

注意事项

1. 购房者在购买多套房产时,需了解当地契税政策，以免产生不必要的损失。

2. 契税缴纳期限为购房合同签订之日起90日内,逾期缴纳将产生滞纳金。

3. 购房者在办理契税申报时,应如实提供相关材料，以免影响契税申报进度。

多套房产契税的征收政策、计算方式和缴纳流程较为复杂，购房者需提前了解相关政策，确保顺利缴纳契税，在购房过程中，如有疑问，可咨询当地税务局或专业律师。