买到违建房产怎么赔偿

买到违建房产,如何依法维权并获得合理赔偿？

在我国，房地产市场一直备受关注，由于种种原因，违建房产问题时有发生，对于购房者来说，买到违建房产无疑是一场噩梦，当不幸遭遇此类情况时，购房者应该如何依法维权，并获得合理的赔偿呢？以下将从法律角度为您详细解析。

了解违建房产的定义

违建房产，即违法建设的房产，指的是未取得规划许可或未按照规划许可建设的房屋，根据《中华人民共和国城乡规划法》规定，任何单位和个人都不得擅自改变土地用途、扩大建筑规模、擅自新建、改建、扩建建筑物。

发现违建房产后的应对措施

确认违建事实

购房者需确认房屋是否属于违建,可以通过以下途径进行核实：

（1）向当地城乡规划局查询房屋规划许可证； （2）向开发商或房产中介了解房屋建设情况； （3）实地考察，观察房屋外观、周边环境等。

依法维权

确认违建事实后,购房者可采取以下措施维权：

（1）与开发商协商：要求开发商退还购房款，并赔偿损失； （2）向当地房产管理部门投诉：要求相关部门进行调查处理； （3）向人民法院提起诉讼：要求法院判决开发商退还购房款,并赔偿损失。

赔偿范围及标准

赔偿范围

违建房产的赔偿范围主要包括：

（1）购房款； （2）因违建造成的房屋贬值； （3）因违建造成的经济损失； （4）因维权产生的合理费用。

赔偿标准

赔偿标准根据具体情况而定,以下为参考标准：

（1）购房款：按照实际支付金额计算； （2）房屋贬值：根据房屋评估机构评估结果确定； （3）经济损失：根据购房者的实际损失计算； （4）维权费用：包括律师费、诉讼费等。

维权过程中应注意的事项

1. 保留证据：购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等,均为维权过程中必不可少的证据；
2. 寻求专业法律援助：在维权过程中，建议寻求专业律师的帮助,以确保自身权益得到充分保障；
3. 保持冷静：在维权过程中，购房者要保持冷静，切勿采取过激行为,以免损害自身利益。

买到违建房产给购房者带来了巨大的损失，了解相关法律法规，依法维权，是购房者保护自身权益的重要途径，在此过程中，购房者需保持耐心，积极配合相关部门调查,争取获得合理的赔偿。