房产税怎么开始算

房产税的计算方法及起始点详解

随着我国经济的快速发展,房地产市场也日益繁荣，为了更好地调控房地产市场，稳定房价，我国开始试点房产税，房产税究竟是如何计算的？又从何时开始计算呢？本文将为您详细解析。

房产税的计算方法

计税依据

房产税的计税依据是房产的评估价值,评估价值是指房产在正常交易情况下，由专业评估机构根据市场行情、房产状况等因素评估得出的价值。

税率

房产税的税率根据不同地区、不同类型房产有所差异，我国房产税的税率一般在0.5%至1.2%之间，具体税率由地方政府根据实际情况制定。

计算公式

房产税的计算公式为：应纳税额 = 评估价值 × 税率

某套房产的评估价值为100万元,税率为1%，则该房产的应纳税额为100万元 × 1% = 1万元。

房产税的起始点

纳税起始时间

房产税的纳税起始时间一般为房产取得所有权的时间,有以下几种情况：

（1）购买新建房产：自房屋交付使用之日起计算。

（2）购买存量房：自房屋产权过户之日起计算。

（3）继承、赠与房产：自继承、赠与之日起计算。

（4）房屋赠与、继承后再次交易：自房屋产权过户之日起计算。

纳税期限

房产税的纳税期限一般为每年一次,具体纳税期限由地方政府根据实际情况制定。

房产税的减免政策

为了减轻纳税人的负担,我国政府对房产税实行一定的减免政策，以下是一些常见的减免情况：

1. 个人住房：对个人拥有的唯一住房，按照评估价值的70%计算应纳税额。

2. 住房面积：对住房面积不超过一定标准的，可以享受减免。

3. 购房时间：对购房时间较长的，可以享受减免。

4. 财产转让：对房产转让过程中产生的房产税，可以享受减免。

房产税的计算方法及起始点对于广大购房者来说至关重要,了解房产税的相关政策，有助于我们更好地应对房产税带来的影响，在购房过程中，我们要充分了解房产税的相关知识，以便在享受政策优惠的同时，规避潜在的风险。