离婚夫妻的房产怎么分配

法律依据与实际操作指南

在我国，离婚已经成为社会普遍关注的问题，在离婚过程中，房产分配问题尤为敏感，涉及到双方的利益和情感，离婚夫妻的房产如何分配呢？本文将为您详细解读相关法律依据和实际操作指南。

法律依据

《中华人民共和国婚姻法》

《婚姻法》第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”

第二十一条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”

《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》

该意见对离婚案件中财产分割的具体问题进行了详细规定，包括夫妻共同财产的认定、财产分割的原则、财产分割的具体方法等。

实际操作指南

明确房产归属

要明确离婚夫妻的房产是否属于夫妻共同财产，如果房产是在婚姻关系存续期间购买的，原则上属于夫妻共同财产，但如果房产属于以下情况,则可能不属于夫妻共同财产：

（1）婚前一方父母出资购买的房产，登记在出资方名下,且明确表示为赠与一方的子女；

（2）婚后一方父母出资购买的房产，登记在出资方名下,且明确表示为赠与一方的子女；

（3）婚后一方父母以子女的名义购买的房产,且明确表示为赠与一方的子女。

协商分配

离婚夫妻在离婚时，应首先尝试协商房产分配问题,双方可以参考以下原则进行协商：

（1）照顾子女权益：离婚后，子女的抚养权归哪一方,哪一方应优先获得房产；

（2）照顾女方权益：女方在家庭中承担了更多的家务劳动和抚养子女的责任,应适当给予补偿；

（3）照顾无过错方权益：因一方的过错导致离婚,无过错方应获得更多的财产。

法院判决

如果离婚夫妻无法协商一致，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

财产分割方法

法院在判决房产分配时,可以采取以下方法：

（1）按比例分割：根据双方对房产的贡献、房产的市场价值等因素,按比例分割房产；

（2）竞价拍卖：将房产进行竞价拍卖,由出价最高者购买；

（3）折价补偿：一方放弃房产,另一方给予相应的经济补偿。

离婚夫妻的房产分配问题，涉及法律、情感、经济等多方面因素，在实际操作中，双方应本着公平、合理、照顾子女权益的原则，通过协商或法院判决的方式，妥善解决房产分配问题，也要关注相关法律法规的变化,以便更好地维护自身权益。