共同房产按揭怎么分割

法律与实际操作指南

随着我国房地产市场的蓬勃发展,越来越多的人选择共同购房，在婚姻关系、投资合作等多种情况下，共同房产的按揭分割问题也逐渐凸显，本文将围绕共同房产按揭分割的法律规定和实际操作，为您提供一份详尽的指南。

共同房产按揭分割的法律依据

《中华人民共和国民法典》

《民法典》第三百九十七条规定：“夫妻共同财产，除有约定的外，应当平均分割，夫妻一方在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。”

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》

该解释第二十条规定：“夫妻一方婚前购买的房产，在婚姻关系存续期间，按揭贷款所还本金及利息为夫妻共同财产。”

共同房产按揭分割的实际操作

确定分割比例

根据《民法典》第三百九十七条的规定，共同房产按揭分割时，原则上应平均分割，但具体情况可根据实际情况进行调整，如一方在购房时出资较多，或承担了大部分按揭贷款，可适当增加其分割比例。

还清按揭贷款

在分割房产前,首先要还清按揭贷款，具体操作如下：

（1）协商确定还款方式：双方可协商确定一次性还清或分期还款。

（2）办理过户手续：将房产过户至其中一方名下，以便办理贷款还款手续。

（3）签订还款协议：双方签订还款协议，明确还款金额、期限、方式等。

分割房产价值

在还清按揭贷款后,根据房产的市场价值，计算分割比例，具体操作如下：

（1）评估房产价值：可委托专业机构对房产进行评估。

（2）计算分割金额：根据分割比例，计算各自应得的房产价值。

（3）支付分割款项：一方支付另一方应得的房产价值。

房产过户

在支付分割款项后,办理房产过户手续，将房产过户至其中一方名下。

注意事项

1. 协商解决：在分割共同房产按揭时，双方应本着公平、自愿的原则进行协商，尽量达成一致意见。

2. 法律援助：如协商不成，可寻求法律援助，通过诉讼途径解决。

3. 诚信原则：在分割过程中，双方应遵守诚信原则，不得隐瞒、欺诈对方。

共同房产按揭分割是一个复杂的过程,涉及法律、经济、情感等多方面因素，了解相关法律规定和实际操作，有助于双方在分割过程中维护自身权益，实现公平、合理的分割。