了解合同面积来源，保障购房权益
在我国，房产合同面积是购房者与开发商签订购房合同的重要依据，合同面积直接关系到购房者的购房成本、税费以及未来的居住空间，房产合同面积是如何计算出来的呢？本文将为您揭秘房产合同面积的来源,帮助购房者更好地了解自己的购房权益。
房产合同面积的计算方法
实际测量面积
在实际测量面积中,房产合同面积的计算方法主要包括以下几种：
（1）建筑面积：建筑面积是指房屋外墙（包括山墙）勒脚以上各层外围水平投影面积的总和，在计算建筑面积时，需扣除房屋的公共部分面积，如电梯井、楼梯间、公共走廊等。
（2）套内建筑面积：套内建筑面积是指房屋外墙（包括山墙）勒脚以上各层外围水平投影面积与公共部分面积之差，在计算套内建筑面积时，需扣除房屋的墙体面积、柱面积等。
（3）使用面积：使用面积是指房屋实际可使用的面积，包括卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间等，在计算使用面积时，需扣除房屋的墙体面积、柱面积等。
规划面积
规划面积是指房屋在规划审批时所确定的面积，规划面积通常包括建筑面积和套内建筑面积,但可能不包括公摊面积。
房产合同面积的来源
开发商测量
开发商在房屋建设过程中，会委托专业的测量机构对房屋进行测量，以确定房屋的实际面积，测量完成后,开发商将测量结果报送相关部门进行审核。
相关部门审核
相关部门在收到开发商报送的测量结果后，会对测量结果进行审核，审核通过后，相关部门将出具房屋面积测绘报告,作为房产合同面积的依据。
购房者确认
购房者在与开发商签订购房合同时，需对合同面积进行确认，确认无误后，双方签订合同,合同面积作为购房者的权益保障。
如何保障购房权益
仔细阅读合同
购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于房屋面积的部分，如有疑问,应及时与开发商沟通。
要求提供测量报告
购房者有权要求开发商提供房屋面积测绘报告,以核实合同面积。
保留证据
购房者在购房过程中，应保留相关证据，如购房合同、测量报告等,以备不时之需。
了解房产合同面积的来源，有助于购房者更好地保障自己的权益，在购房过程中，购房者应关注房屋面积问题,确保自己的合法权益不受侵害。
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